• <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>
  • <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>
  • <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>

    中国遗嘱普及有多远? 遗嘱怎么写法律才有效

    2019/3/24 11:48:09

    140.1

      如魔方完成对V客青年公寓的收购后,魔方CEO柳佳曾表示,公寓市场已走过了2017年井喷期,在政策利好之下,专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮发展的机遇,行业将进入资源整合期,投资并购或成为市场洗牌阶段的一大主题。

      姜大明说,国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中,全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”,强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,努力稳定社会预期。

      对此,E20研究院执行院长薛涛在接受《每日经济新闻》记者采访时说,督察组发现的这些问题,折射出地方政府对海洋生态保护不够重视,也有监管上的不足。建议国家建立海洋环境标准,并且加强各种监管。

      首先,持续大力度盘活存量。在不断完善住房租赁平台,确保房源合规性基础上,从政策角度着手,通过税收优惠等手段,提升租金回报率,激励企业和个人将空置房投放到市场。引导房地产开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产,培育符合长效机制建设要求的新型房地产企业,在政策审批和相关税费上给予便利和优惠。

      出让公告指出,为顺利开展租赁住房试点工作,此次地块竞买人必须为南京市、区政府所属国有独资公司。

      北京热门商圈行业分布基本格局是,金融街的金融业占比90%,中关村的TMT占比72%,望京-酒仙桥多为互联网新贵,亦庄汇聚大量医药业,石景山文娱发达。

      从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。其中,北京和上海降幅最为明显,较去年同期的跌幅均超过五成;深圳跌幅也达到24%;跌幅最小的广州也下跌18%,供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势,跌幅最大的是济南,同比下跌50%;其次是长沙、福州,同比下跌四成左右。也有部分二线城市供应同比大幅增长,如郑州、重庆、宁波等,涨幅在30%以上,尤其是郑州,涨幅高达40%。整体来看,进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛,近期开盘项目去化率显著下降,项目分化加剧,购房需求端支撑逐渐乏力,预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会进一步降温。三四线城市供应量总体小幅微涨4%。其中,九江供应同比上涨超过154%;芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超过五成;也有部分城市例如昆山供应大幅下跌,同比下降54%。

      中国指数研究院近日在“数字地产节”上发布最新报告认为,明年房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,房地产的调控效果将进一步显现。并且,该报告预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积或将出现回调,幅度在10%左右。

    111.0

      在已发布2017年年报业绩预告的36家房企中,仅2家亏损,皆是首亏。此外,包括扭亏企业在内,28家房企2017年业绩预告预喜。

      ——推动租赁市场发展的金融要素正在形成。近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。建行、中行等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持,包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。

      谈及房地产问题,祝宝良表示,最近有些地区已经放松了调控的力度,但从全国来看,只要房价上涨的预期没变,那么,调控还会继续。

    100.1

      2016年,政策逐渐利好涿州等环京区域房地产市场,价格疯狂上涨。等到他买房时,君临天下御景园已经从每平方米几千元飙涨至1.3万元。

      数据显示,2017年12月,融创中国实现了单月合同销售646.9亿元。这是融创中国今年第九次单月销售环比增长,也是第八次创下月度业绩新高。分析发现,2017年除1月份之外,融创其他月份均都实现了80%-200%的同比增长。

      换句话说,如果人们购房预期改变,在房子涨到一定价位后不再进场,房价也将是可控的。

      据媒体报道,3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提出,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。就在前一日,全国人大新闻发言人张业遂也透露,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

      房价是稳住了,但是深圳的“刚需”却依旧笑不起来。“动辄基准利率上浮10%,还款压力更大了。”一位购买了一房一厅的购房者向《投资者报》记者表示,本来计划卖掉此前的房子,改善住房,以前利率上浮的时候犹豫了,没想到现在这么多银行不放贷了。

      中国指数研中国遗嘱规划师院的统计数据也显示,2017年全年,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市逐步扩围。在“房子是用来住的,不是用来炒的”导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。截至2017年12月底,90个地级以上城市(约200项政策)和35个县市(约41项政策)出台调控,海南、河北从省级层面全面调控。此轮调控总体上表现为持续时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

      不过整体来看,我国居民的购房抵押率相对依然较高。中国社科院此前发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,截至2016年底,中国居民购房抵押率升至50%,已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

      住房贷款成“优等生”?

      自2017年7月起,上海开始供应租赁住房用地。根据上海链家市场研究中心监控的数据,2017年10月是租赁用地出让的最高峰,共有九幅地块出让,总规划建筑面积66.68万平方米,今年1月则是租赁用地出让的次高峰,共有八幅地块出让,总建筑面积37.42万平方米。租赁用地的区域覆盖也在1月份得到扩围,目前租赁用地已涉及全市16个区中的12个,仅金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。

      针对兰州市的政策调整,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州政策调整的重点在于:松绑部分非核心区域限购,对限购的认定条件进行放松;对炒房依然零容忍,推出限售政策;在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

      以广州房贷“四连跳”为例,有业内人士对此算了一笔账,以贷款100万元、年限30年计算,按照等额本息的还款方式,在经历房贷利率上浮之后,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初每月多还740元,总的利息多出了近27万元。

      全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示,房地产税的出台是必要的,需要慎重研究,听取各方意见,详细论证。在征收方面,应该实行差别化政策,不同地方房价不同,税率可能不一样。

      为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍,住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

    北京

      事实上,开发商囤地是短期内减少建设,长期来看,土地还是要回归流通建设,起到降低房价的作用。真正解决问题的钥匙,其实就在政府手里。只要增加土地供应,遏制房价上涨,开发商囤地也就失去了意义。

      据了解,长租公寓在运营过程中存在轻资产和重资产两种运营模式。轻资产模式依靠整租物业,进行统一装修、管理进行出租。而重资产模式则是由物业的持有者自己进行运营。然而无论哪种模式,其前期投入的资金量都非常大。新派公寓CEO王戈宏就向记者表示,长租公寓的回报周期往往需要5年以上,导致很多机构一方面缺乏投资动力,另一方面缺乏可持续性。“因此企业希望得到来自政府的支持。除了REITs等房地产证券化之外,还希望政府能够给出更多的支持政策和补贴方案,促进专业租赁机构发展。”

      哪些主体会加入到住宅供应的队伍中来?

      另据华润置地此前公告,2017年全年累计实现合同销售金额1521.59亿元,累计合同销售建筑面积957.32万平方米,同比增长分别为41%与23%。

      自持的产业用房部分和配套设施用房,可进行不动产首次登记(只记载于不动产权登记簿中,但不颁发《不动产权证》),可自用和出租,但不得销售、转让和抵押。

      存量时代,房地产经纪行业将会发生哪些变革?谢勇认为,房地产经纪行业将迎来资本的新时代。房地产经纪行业是国内少数未被资本市场高度进入的行业。在过往30多年中,资本市场为我国城市的大规模开发和利用作出了贡献,缔造了一大批优秀的上市企业。随着我国房地产业进入存量时代,资本势必将深度进入房地产经纪企业,以及存量房的交易和运营。资本的助力,将为房地产经纪行业的发展引入更多资金和优势资源,促进行业不断提升规范化水平、服务效率和服务品质。

    金华

      不过,对于出售680亿元资产后的万达,核心资产则是万达广场。王健林也表示,万达转型关键是万达商业的转型。万达商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。而关于万达的轻资产方面,王健林称,万达不再向以前一样全部持有物业。

      中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时也指出,企业自持商品住房作为出租房用地方面的新生事物,“中国铁建理想家”项目还未入市,所以还未形成事实上的违规。不过,张大伟认为,虽然此次约谈是在意料之中,但此次约谈足见北京此轮调控的决心。

      逆势将成为检验大企业的试金石

      实际上,一定的规模也是保障房企发展的关键。以合生创展为例,其业绩已经在百亿元前后徘徊了十余年;而自2009年至今,合生创展的土地储备一直稳定在3000万平方米左右,鲜有新获取项目。

      记者从东莞市住建、发改部门了解到,针对个别媒体对东莞市部分楼盘调整备案价的情况作出“放松限价”的报道,今日,东莞市住建、发改部门联合发声明称,经有关部门核实,报道中提及的备案价格调整,严格按照现行规定进行。同时相关部门表示,东莞市房价备案相关措施要求并无放松,并将视市场形势变化适时优化完善。

      总体来看,房地产税开征的步伐正越走越快。

      成都国有租赁房源入市

      业内人士认为,适合推广长租房和住房租赁贷款的城市,应该满足两个条件:其一,有大量的外来人口,其二,房价和租房价格较高,“长租”才有比较优势。佛山这样的城市,外来人口特别是租房人口庞大,但房价和租金价格并不高,“长租”总费用负担还不至于要向银行求助。佛山等三四线城市与北上广等一线城市有很大区别,切莫一个办法管全国。

      作为一种消费分期场景,租房分期类消费金融产品此前已开始布局租房市场。其业务模式大同小异,核心就是借助消费金融产品的支持,变租金“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。 像链家就和贝壳金控联手推出了租房分期产品“租贝”。针对季付/半年付/年付的链家租客专门设计的“按月支付房租”服务产品,用以缓解租客一次性大笔租金压力,实现“先住后付,住满30天再交租”。此外,58 集团下的58 月付、我爱我家的房司令、京东战略投资的会分期等都是租房领域的金融创新。

    兰州

      2017年成都楼市房价自2017年4月成都出台“限价”政策后,住宅成交价的大涨势头得以遏制,4月至8月期间,成都平均房价仅比政策出台前上涨2.1%。

      按照统一部署,今年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。下一步,上海将在已出台培育和发展住房租赁市场“26条”意见及相关配套政策基础上,建立全市统一的住房租赁公共服务平台,健全市区两级住房租赁服务中心,线上线下联动,数据共建共通共享,更好地服务构建租购并举住房制度的大局。

      租购并举:超50城发布租赁新政策,多地租赁用地已入市

      美国高层建筑与城市住宅委员会(CTBUH)去年底公布的数据显示,全球摩天大楼(200米以上)落成数量在2017年创下新高,达144幢。就国别而言,中国共建成77幢,排在第二的美国仅为10幢。这一数据可能让不少人大吃一惊。很多人还记得有一个争建“全球第一高”的时期,但近些年来,这种“竞赛”已与我们越来越远,只是迪拜等中东“壕都”的游戏。中国为何出现这么多摩天大楼?事实上,“向高空发展”是一个全球性趋势,摩天大楼是经济发展和财富实力最直观的体现。当然,纵观过去100多年的历史,伴随一幢幢高楼拔地而起的,也有各种争议。

      “7.5%是最近一年内的最低点,预计12月将继续降低。调控下,逐渐高位回落。”中原地产首席分析师张大伟认为。

      数据显示,深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国,哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

      调研数据显示,67%用户更关注二手房、41%的用户热衷1万-2万元/平方米价格段的楼盘,而且更偏向于一线城市及周边。此外,新一线城市中成都、重庆、杭州成为热门购房城市。

      08丨住房贷款仍保持较快增长

      在内地房企的销售额已经攀升到5000亿元的高峰时,曾经风光无限的港企瑞安房地产(00272.HK)却陷入销售困境。

      上海与国有银行合作推动住房租赁市场发展

      多位银行业人士表示,以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下,回表难度很大。某股份制银行信贷业务主管人员表示:“在非标回表几乎不可能的情况下,将采取减少资产的方式来应对。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域,今年房地产相关贷款肯定持续收缩。”

      为筹备结婚,蒋东最近辞职回河北老家买了房子,等料理完装修,他决定回北京继续“北漂”,“大城市机会还是多,收入高好几个档次,趁年轻折腾折腾不是坏事。”

      “如果项目少,这是有效的管理手段,因为没有中间环节。但是作为全国性公司甚至是全球性公司,如果还是高度集权的话,对市场判断的就会迟钝,”莫斌说,他的管理学是“要让听到炮火的人做决策”。

      国海证券分析师靳毅分析认为,“我们统计了2017年至2020年房地产债券到期分布情况,发现债券再融资压力最大的是2020年。但是考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债是3+2期限,如果投资机构出于房地产行业资金链紧张可能会出现违约的担忧选择回售,那偿还压力可能会提前到2018年或2019年。”

      “这些推出的房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价中国老人办遗嘱

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从此次财政部长的文章可以看出,当前对于房地产税的开征应该说思路更加清晰,很多实质性问题也得到了明确,尤其是对于房屋如何征收等问题都开始有了正面的答复,也标志着房地产税的改革正在加快。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。该规定也说明,房地产税的推进要以立法为前提,预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看,完成压力不会太大。

      分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

      中国指数研究院相关负责人分析指出,随着国家大力建设推行房地产市场长效机制,租赁市场发展前景向好,作为行业新兴的细分市场,这片蓝海成为百强房企新的战场。万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。

      话说赤壁之战时,魏武挥鞭,意气方遒,铁索连船,直指江东。可叹的是,旱鸭子曹孟德不知道长江上的风向会变,风向一变战局也就变了。霎时间,樯橹灰飞烟灭,孟德走了华容道。

      2017年5月份,河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;随后,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

      这样的变化,跟中国买家的态度转变有着密切的关系。

      链家研究院院长杨现领表示,当前二手房交易正在从数量到品质转变,各类人群今天都面临着对品质的追求,消费者已经整体上进入了以换房改善为主的需求阶段。改善、换房才是刚需。所以,这种新刚需的释放,是过去两年支撑整个房地产周期的最核心动力。无论是新房,还是二手房,都在进行改善。改善需求的释放,也将在今年成为二手房交易的主流。

      玄机暗藏?

      2017年,调控最为严厉的一年,也是市场格局重新洗牌的一年。在这一年,多家中型房企提出2000亿元甚至3000亿元的“3年-5年”计划,试图迈进第一、二梯队。2017年,不管是大型房企,还是中等规模房企,均在加强土地储备上“用力”。

      去年9月30日,北京市出台房地产市场调控新政,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后,北京市推出了海淀、大兴等多块住宅用地,企业自持比例不等。今年4月,市住建委、市规划国土委联合发布了《通知》,加强对企业自持商品住房租赁的管理工作,明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过十年。依据《通知》,企业自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”,面临取消在北京拿地资格和开发资质降级或者注销的严厉处罚。

      装修房空气质量标准存空白