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    留学海外——一场与自己的较量 我与自己的较量

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:43:40

      互联网平台和应用软件可提供流量和技术支持,成长就是一场和自己的较量升多个环节效率,匹配金融产品支持和配套衍生服务。未来租赁信息平台应用主要是两类:一是租赁交易平台,提供房源信息展示、营销、交易撮合功能,如58、链家网、阿里闲鱼等。二是房源管理SAAS系统,如水滴管家、全房通。

      经过去年“9·30”以来的这一轮调控,大多数城市房地产市场正在回归理性。国家统计局最近公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价同比下降的城市数量大量增加。其中,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。

      区域内链家地产的一位经纪人表示,总的看来,片区价格算是稳住了,但成交比较暗淡,整个小区一个月也就能成交两三套房子。

      “并且‘高薪挖人’可以显示企业尊重人才、求贤若渴的形象,是很好的品牌助力,能够进一步提升对优秀人才的吸引力,形成良性循环。”张波提到,“但在具体的操作中,需要把握平衡,不要将具体的招聘和真正的求贤,变成广告和炒作,过犹不及会对品牌美誉度形成负面影响,阻碍对人才的吸纳。”

      1.市发改委核发的《经济适用住房价格批准书》;

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      “赠送面积”来自设备平台改造

      市住建委相关负责人解释,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。而在对外征求意见的租房新政中,也赋予了租户更多公共权益,引导“先租后买”的梯度消费,来解决住房需求。“先租后买”在北京的保障房体系上,可以理解为:30岁前先租公租房,30岁后再买共有产权住房。

      然而据现代快报记者的调查,荣盛锦绣澜山项目因为是现房销售项目,截至目前还未能取得销许。而其中宣传的设备平台是“赠送面积”的部分,更是早已被明令规定禁止后期改造的空间。

      9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

      国土资源部的文件中,最核心的就是这句:村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

      办完手续再等3个月

      六,交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

      其次,对于市场化的这部分产品,从政府的角度上来说,还是更多地通过金融的层面去引导和支持,同时,在公共服务上给予大力的配合,就像现在各地推出的“租售同权”政策,还需要更细化的方案支持。文/门庭婷

      针对近期有媒体报道,个别经纪人员存在协助购房人违规办理“信用贷”等方式套取资金作为购房首付的行为,北京市要求中介机构对近3个月本机构及从业人员经营活动开展自查,自查内容包括购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款等行为。

      15日早上,南京河西区多个楼盘售楼处前排起了大长队,有心急的购房人甚至忍受严寒从前一个晚上开始通宵排队。部分不明真相者甚至感到恐慌:房价是不是又要开始上演暴涨的老戏码了?

      仍有银行顶风作案

      事实证明,限贷确实捏住了炒房者的“七寸”,于是购房者转战个人消费贷款等领域,导致了住户部门新增短期贷款出现明显异动。笔者查了一下央行公布的数据:去年上半年,住户部门贷款增加2.95万亿元,其中,短期贷款增加3260亿元,今年同期,住户部门贷款增加3.77万亿元,其中,短期贷款增加9527亿元,同比增加了6267亿元。今年7月份,住户部门短期贷款增加1071亿元,8月份迅速升至2165亿元。

      不开放参观的房源点除了原定的萝岗和苑外,原定开放的金御苑亦不开放参观。

      具体来看,此次将重点对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,包括销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      事情真是这样吗?房价下降房贷利率上升的情况下,买房到底是便宜了还是要多付钱?帮主(ID:banglicai)今天来解答下。

      越来越空的写字间

      除此之外,如何保障集体租赁住房基础设施的完善,同样值得思考。北京市委社会工委发布《社会建设蓝皮书:2017年北京社会建设分析报告》认为,如今北京市政策性住房在规划上存在问题。比如,由于中心城区建设用地稀缺,土地价值较高,北京市保障性住房规划地理位置偏远,多分布在五环边缘至六环以外区域,呈现“保障住房先行建设、交通滞后发展”模式,职住分离问题严重。

      住有所居,安居乐业,是党和政府重要的民生工程。

      所谓“租购同权”,就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域,教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”,成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。

      一二三线城市均有继续降温迹象

      8月一般是楼市淡季,这一销售成绩超出市场预期。受此影响,9月7日午后,地产板块迎来大涨,阳光城涨停,万科A盘中一度触及涨停,保利地产、金地集团等个股也涨势明显。中原地产首席分析师张大伟表示,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创历史纪录。

      “高溢价”卖房难实现

      意见提出五大基本原则:

      据知情人透露,最近国务院法制办及住建部已联合建立调研小组奔赴各地,就《条例》相关内容进行调研并听取建议,主要目的是通过政策有效维护承租人落户及子女就近入学等公共服务权益,稳定租赁市场,真正实现租购同权。

      2016年,我国新房、二手房交易的市场规模分别约为12万亿元、6.5万亿—7万亿元,与之相比,租赁市场只有约1万亿元,成长空间巨大。

      亚豪机构市场总监郭毅分析指出,为了楼市企稳,政府会对楼市进行相对稳定和长期的控制,以后调控会呈现出整体性调整,以维持某种平衡。如果入市的低价共有产权房较多,就会在高价商品房的预售证发放方面松一下,但绝不是单纯的放宽或者收紧。

      引入“公证摇号”排序选房

      陷拿地和融资两难境地

      3.调查方法:新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

      市场库存及需求发生变化

      当然,试点也面临一些挑战。由于我国农民的契约意识与法治意识有待提高,对于修建租赁房的开发商而言,和农村集体协商成本大,契约可靠程度低。因此,土地虽然便宜,后续纠纷或在所难免。政府如何建立相关制度、扮演好居间角色,处理法律方面的相关问题,则是需要进一步关注的。

      “2017年将是房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。” 中原地产首席分析师张大伟表示,预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

      另一个值得关注的现象,在45家提出千亿目标的房企中,像禹洲地产(01628.HK)、正荣地产、中骏置业(01966.HK)等至少13家房企有一个共同的标签“闽系”。

      近期要把控制商品住房价格作为首要任务,从2017年10月至12月,中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。对完不成调控目标的,要对各县(市、区)政府主要负责人进行问责,中心城区(含德城区、经济技术开发区、运河经济开发区)要对房管中心主要负责人问责。

      具体来看,今后五年北京将建设150万套住房,其中租赁住房将达50万套。上海方面提出,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套。广州方面,未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地,预计可供应租赁住房15万套。

      7月24日,上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块,是上海首次推出租赁住房用地,要求竞得人须100%自持70年。这两宗“只租不人生是一场和自己的较量”地块,最终花落张江集团和嘉定发展集团。

      据了解,从9月4日开始,可预约9月11日起的不动产登记业务。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区继续沿用原有网上预约系统,暂不纳入本次推广范围。

      在罗湖区湖贝片区的一处新楼营销中心,记者见到了正在准备购房的黄华,他是一位标准的“90后”。“趁着国庆假期来看房并不是我的主意,而是我父母的想法。”黄华笑说,“深圳房价其实也没多少松动,我自己也在排队租人才房,现在大力发展租赁市场,我倒是觉得不用那么着急买房。”值得注意的是,在住房租赁新政策影响下,不少“90后”都表示即使家长有足够经济实力购房,但出于资产灵活或居住地灵活的考虑,依然会选择租房。

      “您要是贷过房贷,即使还清了,也算二套房,这是今年调控的新要求。”大兴某新楼盘售楼中介陈小姐不无遗憾地对中国证券报记者表示。

      而另一方面,资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。

      户型面积:约46-74平方米一居,约79-89平方米两居。

      在5月份首套房贷利率上调至基准利率之后,最近,北京地区的银行再次全面上调首套房贷利率。昨天,北京青年报记者从市场了解到,目前北京地区工、农、中、建四大国有银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%,此外,广发、民生等股份制银行的首套房贷利率更是上调至基准利率的1.1倍。

      上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,新政指出存量商办物业可以改造为租赁用房的导向,一方面将提升租赁住房供应水平,另一方面,对于一些高库存或者有争议的商办物业来说,也是库存去化、改变经营模式的指引。

      随着“金九银十”购房旺季的到来,一大批刚需购房者会加快入市的步伐,然而,房贷是他们面临的一个重要问题。拿到额度顺利贷款是第一步,利率上浮带来月供压力增大,无疑提高了购房门槛。

      南京今年“金九银十”的交易量下滑近半,久违的楼市营销正逐渐回归市场。继“一口价”、“一成首付”等促销过后,扬子晚报记者昨日从江北楼市了解到,位于桥北的一家楼盘近日推出了一批特价房,房价不到20000元/㎡,比销许价便宜了3000元/㎡左右。 扬子晚报记者 马祚波

      2016年4月7日和8日,苏州迎来当年最大的一场土地拍卖,两天累计揽金250.8亿元。有近50家房企参与竞拍,13宗出让土地的整体溢价率高达195.21%,其中,位于吴中木渎镇的一幅地块被外地品牌房企竞得,楼面地价24744元/平方米,溢价率高达惊人的248.5%。

      同时,要明确法律服务工作的思路。一是要讲求务实。在现有人力物力的基础上,尽量做出当地的特色和亮点工作。以企业需求为导向,做对当地非公有制经济和非公有制经济人士有用的工作;二是要注重创新。从无到有是创新,吸纳别人的优秀经验用于本地也是创新,要力争做出一些对面上发展撬动力强的工作,为非公有制经济代言、建言、立言;三是要工作有力。抓住工作重心,注重借力发力,集中精力把关键工作做精、做绝,真正起到服务非公有制经济、表达心声诉求的作用,吸引非公有制经济和非公有制经济人士加入工商联组织。四是要以护商的实际行动,来体现亲商的发展理念,实现安商的工作目标,在全社会形成重商的良好氛围。

      报道称,国会研究中心说,截至2016年年底,首尔房屋成交的中间价格为4.3485亿韩元。去年11月中旬,东京一套同等住房的价格为3.1136亿韩元,而在日本另外一个大城市大阪,这样一套房屋的价格为1.9808亿韩元。

      不过,业内对此观点反对意见较多。三亚亚龙湾一家项目负责人相对冷静,他表示,2010年三亚房价到26000元高点,随后便一路下挫,再次回到这个高点用了五年多时间。未来即使达到50000元价格,至少需要六七年以上的时间。

      对此,胡润持相同看法,“房价及创新行业主要带动了‘高净值家庭’数量的增长”,但温建宁对此并不乐观。

      根据国家统计局的发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中,北京二手住宅价格环比下降0.5%,已连续6个月领跌全国。

      事实上,通过多家公司分别增持上市公司股份并实现控股的事件在A股市场中并不少见,但大多这种增持因为上市公司股东之间对控股权的争夺而被互相揭底,往往被拖延难以实现短期借壳。

      心态发生变化

      11月7日,绿城在北京击败其他四家超级联合体,以86亿元的总价、20%的自持摘得石景山五里坨组团地块,高达34.79万平方米的建筑面积,预计为绿城提供超过140亿元的可售货值。

       二手房不能立即过户的主要原因

      2016年以来,我市限价房受到了中低收入家庭的高度关注,为更好地满足中低收入家庭自住置业需求,市国土房管局出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,将自11月1日起实施。为此,记者就大家普遍关心的问题专门采访了市国土房管局有关负责同志。

      今年以来,一线城市土地供应明显增加。截至目前,北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时,在供应提升的情况下,土地成交均价和溢价率持续降低。

      十、问:如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息?

      《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》《中国住房消费发展报告(2015-2017)》30日在南开大学发布。报告显示,近一半家庭认为所在城市房价高;房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费选择无影响;取消限购对购房的促进作用要弱于取消限贷。

      对于银行业金融机构来说,2017年毫无疑问是强监管、强问责年。值得一提的是,去年以来,监管机构对信贷资金参与房地产业务的态度一直非常谨慎,各监管机关联合并各自下发了各类限制资金违规流入房地产领域的文件。银监会也多次要求各机构对信贷资金是否参与违规进入房地产领域进行自查,并曾通知对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

      《意见》明确,住房公积金预警机制是对广东设区的城市住房公积金管理中心业务运行过程中,资金运营供需情况进行预先发布警示。通过城市住房公积金个人住房贷款率、资金净流量两项预警指标,及对住房公积金资金流动情况综合分析、贷款供需发展趋势预判,最终以市为单位实施预警。

      专家认为,在目前情况下,收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。

      土地出让方面,南昌市此次规定,市区范围内的住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让等政策(简称“三限房”),并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

      在这个消息发布后不到十天,住建部即会同央行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。

      上上城一销售人员表示,他们只给购房者推荐最近一星期甚至三天内出的便宜房,“这种便宜房,两三天一波就洗没了,最多一星期。不过虽然购房的客户少,但低于市场价的房源也少,可能全小区就这一套。”

      作为楼市传统销售旺季,今年9月,厦门全市一手住宅的成交量并不出色,“金九”成色明显不足。

      最大难题是找优质物业

      此时,一线城市的住宅用地供应量却差别很大。市场数据显示,截至11月中旬,在四个一线城市当中尤以北京宅地供应量的提升幅度最大,72宗宅地供应量较2016年增长了380%,深圳则继续保持着个位数的供应量。

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      新政会让房价下跌?

      市场占有率方面,上述榜单显示,前三季度TOP100市占率为53.2%,较2016年全年44.8%的市占率提升了8.4个百分点;TOP50、TOP10的市占率分别为44.7%、24.4%,较2016年全年35.3%、18.7%的市占率,分别提升了9.4和5.7个百分点;而TOP3碧桂园、万科、恒大的销售额达到11883亿元,市占率更是高达12.6%,较2016年全年提升了3.8个百分点。市场向龙头房企集中的趋势愈发明显。

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