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    上海开始实施不动产登记制度 农村宅基地新政策2018

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:02:55

      今日上午,十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。会上财政部副部长史耀斌表示,正在抓紧起草和完善房地产税的法律草案,合理设计房地产税制度,比如合并整合相关税种,合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担等。

      其实据北青报记者了解,中介为了应付新《通知》执行,除了催促在途单完成交易外,也已经开始做功课,甚至已经有相关“避税攻略”出台。由于北京的大型中介机构本身比较规范,政府监管严格,同时也都提供第三方资金监管服务,买卖双方完全可以通过单独签署装修及附属设施购买合同,把这部分资金监管交给第三方的方法规避在主合同中出现,同时又实现物价转移。

      “本轮调控周期将会持续较长时间,预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降;三四线城市在基本完成去库存后,也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。”黄瑜说。

      严跃进指出,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

      作为一种消费分期场景,租房分期类消费金融产品此前已开始布局租房市场。其业务模式大同小异,核心就是借助消费金融产品的支持,变租金“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。 像链家就和贝壳金控联手推出了租房分期产品“租贝”。针对季付/半年付/年付的链家租客专门设计的“按月支付房租”服务产品,用以缓解租客一次性大笔租金压力,实现“先住后付,住满30天再交租”。此外,58 集团下的58 月付、我爱我家的房司令、京东战略投资的会分期等都是租房领域的金融创新。

      而关于未来按照评估值征收的方式,同策研究院认为,一般或许应打个折扣再收。房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。至于折扣是多少,这也是房地产税出台之前需要考量的问题。

      融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。2017年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些,2018年1月份新的信贷额度调配下来,能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

      据中国之声《央广新闻》报道,2018年新年刚刚过去不到两周的时间,兰州、南京、合肥等城市便发布了不同程度、不同版本的房地产新政,引发了社会的高度关注。

      保障合理的居住需求

      成都近日推出首批国有租赁房源2200余套,引起社会极大关注。国有租赁房源入市,租房者需要什么条件?具有哪些权益?对市场会产生什么影响?新华社“中国网事”记者对此开展调查。

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      张波则表示,房地产税是每年必被炒作的话题,今年受关注当然和财政部长的直接表态有关。他认为,近期过于关注房地产税完全不必,至少可以预见3年内,房地产税不会全面落地,更不会对买房形成直接影响。此前已经试点房产税的上海和重庆,其对房价、居民购房意愿的影响也微乎其微。

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      11月25日,王琳等人就房间甲醛超标一事向自如管家投诉。王琳说,自如管家称可以提供炭包除味,并要求他们开窗通风,又或者换租。

      新京报讯 (记者段文平)2017年北京房地产调控成效显现,克而瑞北京数据显示,去年全年北京新建商品住宅(新房)成交约2.8万套,同比下降52%;成交面积404万平方米,同比下降51%,创近年来的新低。中原地产数据显示,2017年北京新建商品住宅成交约2.7万套,2013年到2016年的数据依次为8.2万、4.8万、5.4万、4.7万套。

      “春节期间,楼市本身也进入淡季,市场需求不旺。政策调控加淡季来临,尤其是年前不少着急出售房产回款的业主更积极主动地降低售价,使得房价继续呈现整体下行趋势。”胡景晖表示,各线城市之间、各城市之间的涨跌差别仍然存在。一二线重点城市的前期涨幅最大,之后的调控力度最大,所以目前的价格下调最为明显,北京二手房价已经连续下降多月。三四线城市的整体方向则是去库存,所以房价还在上涨,但随着去化的逐步完成以及调控从一二线向三四线的延伸,其涨势正在逐渐放缓。

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      中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,当前的降温是行政调控压力下的市场冻结。“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度,这也是风险所在。”

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      上述分析师认为,从地块成交价格来看,全部以底价成交远低于市场价格,对房企来说还是具有一定的吸引力。在当前租赁市场发展前景广阔,需求较大,同时又有国家政策的大力支持下,未来增加全自持租赁地块供应将会是大概率事件。伴随着热点一线、二线城市租房人群数量愈增,也有越来越多像万科、碧桂园等地产企业开始以长租公寓为例逐渐涉足住房租赁市场。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,本轮调控逐渐开始影响市场,对于房地产企业来说,压力逐渐开始体不动产登记证明是房产证吗到销售数据上。房地产销售增速持续收窄,企业之间分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。资金成本逐渐增加,各种融资渠道压力逐渐增加,对于很多房企来说,资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看,2018年上半年房企的风险可能加大。

      数据显示,2017年12月,融创中国实现了单月合同销售646.9亿元。这是融创中国今年第九次单月销售环比增长,也是第八次创下月度业绩新高。分析发现,2017年除1月份之外,融创其他月份均都实现了80%-200%的同比增长。

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      专家指出,正因为连环单中蕴含的这些风险,购房人在涉及这类交易时,需要将相关的不确定因素考虑好,在补充协议中,进行明确、详细的约定。

      1. 免征点:60平方米/人;

      网民“葛政涵”表示,房地产长效机制的建设需要多方长期努力。如何平衡各个市场主体,是未来长效机制能否真正落地的重点所在。房价的上涨与土地出让价格有着密切的关系,在供给一端如何改革土地供应制度,丰富土地供应及出让方式,让土地市场真正降温,让拿地房企和购房者们逐步回归理性,是楼市保持稳定的关键一环。

      可对外销售的产业用房,其单栋建筑的计容建筑面积不得少于3000平方米。可对外销售的产业用房,可按照基本单元分割,每个基本单元建筑面积不得少于300平方米。

      加上这一笔投资,富力地产2017年三度投资英国伦敦房地产项目,项目多涉及住宅业态。另一家进入伦敦的央企保利地产更是将第一笔投资就锁定了住宅业态。

      成都市今年7月19日正式发布“人才新政”。梧桐引来凤凰栖,优厚的条件也招来了利欲熏心者。由于成都天府新区直管区是住房限购的重点区域,有人冲着这个区域的美好前景,不择手段地购买房产、办理入户。昨天,成都警方通报两起案件,涉案犯罪嫌疑人10人被捕,其中7人已移送检察机关审查起诉。

      上海与国有银行合作推动住房租赁市场发展

      会议号召,全国住房城乡建设系统要紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,全面贯彻落实党的十九大精神,以抓铁有痕、踏石留印的劲头和钉钉子精神,以永不懈怠的精神状态和一往无前的奋斗姿态,奋力谱写新时代住房城乡建设事业发展新篇章,为决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利、实现中华民族伟大复兴的中国梦、实现人民对美好生活的向往而不懈奋斗!

      此外,该省还计划全面启动全民参保计划。全面实施职业年金制度。推进医疗保险省级统筹,实现贫困人口“先诊疗后付费”“一站式”结算,确保贫困患者医疗费用实际补偿比例达90%以上。

      张林介绍称其去年卖出23套房子,提成收入达40多万元,在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想,“3月17号之前,我共卖出五套房,其后至今,共卖出去4套房,还都是小面积的房子。”其业绩在他们公司算是较高水平,今年有同事最多也就卖出十多套。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,去年12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

      业内人士表示,将有越来越多的热点城市实行共有产权住房,加速推出共有产权地块,真正降低购房者购房成本。

      老人可以购买养老居所,在家里享受养老机构专业化医养服务,但需要年龄60岁以上的人群才可以居住。记者今天从北京市民政局获悉,北京市首个共有产权养老服务设施建设试点恭和家园迎来首批入驻老人。截止目前,认购签约养老居室143套,入住8户,老人12人。

      拿钱买不到房子的许女士很无奈,没想两天后,有中介打来电话表示有许女士看中楼盘的房源,许女士很疑惑。后来了解到,原来是有购房者交了28000元的定金拿到该楼盘的房源资格,再将这个资格挂到中介,中介再以6万元的价格售出。许女士最终花费126万元,还不包括这6万元的“茶水费”。

      而《每日经济新闻》记者通过实地探访在亚布力阳光度假村现场了解到,目前在售的房地产项目为“麓城国际公寓”。公开信息显示,“麓城国际公寓项目”设计为酒店式公寓,总占地面积2.1万平方米,总建筑面积3.6万平方米,商业面积4280平方米,面积段为44平方米~65平方米,共计615套。

      不过,从整体上看,土地市场分化,2017年土地市场热度明显下降,住宅土地成交逐渐出现持续降温的现象。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年11月20日至11月26日,监测40个主要城市,共推出各类土地185宗,推出量环比增加111%,成交量环比减少51%,出让金总额环比下跌78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

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      现在,解决土地供应问题的大方向已经确定,租赁住房市场的建设就将迎头赶上,补上住房制度的短板。笔者认为,集体用地建设的租赁住房进入租赁市场有利于缓解房源紧张和城中村改造,提升城市整体品质。同时,租赁住房市场的启动有助于推动房住不炒理念的落地生根。

      此外,郭毅也进一步指出,当房地产经纪行业的企业数量被控制在一个合理范畴内,管理半径的减少大大降低了管理难度,此时,主管部门加强行业管控将势在必行。

      “我国养老服务供给结构失衡,对98%以上居住在家的老年人缺乏养老服务供给及相应的政策筹划与公共投入,全国养老床位供需差距巨大。”中国社会保障学会会长郑功成指出,未来需要有效地撬动市场资源与社会资源,以应对老龄化的发展趋势。

      养老产业这一概念在整个地产行业里并不算新潮,很早之前就有房企项目主打过“老年社区”的概念。不过,最近两年在国家政策支持下,养老地产又取得了较大规模的发展。开发商一方面视这一产业为蓝海,在鼓励之下“潜入”;可另一方面,又与长租公寓“千帆竞发”的趋势不同,在养老产业领域,房企表现堪称谨慎,甚至是踟蹰……

      而在最热门的换房区域中,北五环从各个热点区域中脱颖而出。链家地产研究院的数据显示,2017年北京楼市成交量最高的五个商圈分别是回龙观、望京、天通苑、顺义城、北苑,全都位于北五环附近,这个区域也是换房需求最集中的区域。

      也就是说,按照济南最新的收入水平,企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一平米住房,即便收入最高的硕士学历,购一平米住房也需要2.6个月。

      深圳房价“稳”字当头 成交量、成交面积大幅萎缩

    北京

      “收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。”张大伟强调。但是对购房者来说,虽然房价本身相比较之前确实有所下降,但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。

      出让公告指出,为顺利开展租赁住房试点工作,此次地块竞买人必须为南京市、区政府所属国有独资公司。

      某股份制银行个贷专员在听说记者咨询按揭贷款时,直接表示:“建议您找中介申请,批量业务的优先级靠前,处理相对较快。如果自己申请,等待时间更长。”

      典型的例子是华侨城转让的北京丰台地王项目,截至10月末,项目公司资产总计95.56亿元,负债高达98.32亿元;首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元。这类资产出售,可以实现资金回笼,缓解房企普遍存在的融资困难问题,同时,又刚好是财报时间,令负债包袱变现,可以减轻资金压力,直接提升业绩。

      融360监测数据显示,2017年1月,全国首套房贷平均利率为4.46%,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势。截止2017年12月,全国首套房贷平均利率为5.38%,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

      全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟表示,“房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,单征管一项要弄清就不容易,税收征管法需要做相应修改。”

      从试点城市来看,试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高租金将产生一定的作用。

      权责清晰,就是要形成中央领导、合理授权、依法规范、运转高效的财政事权和支出责任划分模式。在处理好政府和市场关系的基础上,按照体现基本公共服务受益范围、兼顾政府职能和行政效率、实现权责利相统一、激励地方政府主动作为等原则,加强与相关领域改革的协同,合理划分各领域中央与地方财政事权和支出责任,成熟一个、出台一个,逐步到位。及时总结改革成果和经验,适时制定修订相关法律、行政法规。同时,合理划分省以下各级政府财政事权和支出责任,适合哪一级政府处理的事务就交由哪一级政府办理并承担相应的支出责任,省级政府要加强统筹。

      近日,中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士表示,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,在北京市“因城施策”的背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

      据介绍,该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础,对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。

      本版采写/新京报记者 段文平

      央行强调,加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。

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      北京试点共有产权养老社区 购买家庭需有60岁以上老人可获95%产权

      易居房地产研究院发布数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。记者注意到,80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据,库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了4年前。

      上海易居房地产研究院统计显示,目前中国拥有1.68亿租户,占人口的12.1%,未来10年,租房人数将增至2亿。与此同时,网上房屋租赁平台也越来越多,类似“甲醛超标”等出租房屋质量问题,也不断被曝出。

      资料显示,包河S1706号地块占地231.1661亩,合计15.41万平方米,分为4个地块;容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)。项目将推出约2300套住宅。

      在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”这一基调下,多家银行、阿里和京东等互联网巨头宣布进军房屋租赁市场。10月30日,中信银行率先宣布进军房地产租赁市场。11月1日开始,建行武汉分行、广东分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租赁市场。

      第二个原因是因为商办类产品在2017年被明确限制,导致缺少了大量的类住宅产品。要知道,在2016年里,不限购的商办类产品一度备受追捧,曾出现与纯商品住宅两分天下的局面。但好景不长,随着这类违规产品被限制,新房供应出现腰斩。

      一家西安公司,工商资料扩大了几项经营范围——悄然揭开了中国房地产行业的惊天变局的序幕。

      为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。

      从分布来看,百亿元阵营梯队化格局逐步固化,500亿元分水岭显现,演变成五个明显的阵营:5000亿元以上、1000亿元至5000亿元、500亿元至1000亿元、300亿元至500亿元、100亿元至300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中,千亿元以上、500亿元至1000亿元企业数量稳步增长,而300亿元至500亿元、100亿元至300亿元阵营数量则略有减少。

      在大鳄环伺的房地产行业,2017年行业集体中度再度提升,“强者恒强”的逻辑持续发酵。表面上看,大型房企抛弃了规模论,但减速已不容易;中型房企若在规模上不跃进,难以聚集资源,让自身发生质变,可能被排挤出这一行业。

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