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    上海部分地区禁止单身族购买第二套房 二套房首付新政策2018

      在业内人士看来,很多楼盘申报5000~6000元/m2的精装修价格,其实就是为了“曲线涨价”。而为了获取更多的利润,在精装修上缩减成本成为必然。“就像最近新推的某楼盘,精装修标准申报时写着5000~6000元/m2,但据我所知实际成本也就2000元/m2多一点。”

      全国热点城市房价持续降温

      从上述两点出发,中国金茂走在了行业前列,尤其是布局金融领域,八个月多前,由中国金茂与麦格理资本共同组建的房地产私募基金管理平台JM capital(以下简称金茂资本)旗下金茂(嘉兴)投资管理有限公司,八个月后,金茂资本实现了在管人民币基金规模150亿元, 基金退出规模40亿元。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,在北京南边,固安区域10月新建商品住宅仅销售104套,较9月进一步减少4套。自今年3月以来,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持续下滑,单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。

      据介绍,目前全国社区养老机构和设施以及社区互助型养老服务设施大部分属于政府及社会组织主办,属于公益性质;少部分属于企业主办,属于盈利性质。

      前段时间,上海市公安局奉贤分局经侦支队接到国内某房产开发公司委托律师的报案,称该公司在对其开发楼盘例行客户回访时,发现房屋销售团队有欺诈购房者的嫌疑。

      在易居研究院副院长杨红旭看来,开发商垫资促销的根本压力在于销售下滑。数据显示,北京新建商品住宅的网签量逐月下滑,从去年的7000多套降至不足3000套,6-8月更是跌破了2000套。

      北京年内土地出让金收入2375亿元

      此外,在信用租房所能推出的房源量上,二者也存在一定的差别。据知情人士透露,支付宝推出的信用租房免押金业务,虽然平台导入房源将会超过100万间,但实际的免押金房源占比并不高;自如的信用租房是自身管理的40万间房屋,可选择空间相对大一些。不过,无论是支付宝还是自如推出的信用租房,都是机构持有的房屋,相对整个租赁市场而言,租房者要想免押金租房,可选择面依旧相对狭窄。

      上地地区与北京东南五环外的亦庄开发区形成了北京中心城区之外两大写字楼集中区。戴德梁行统计显示,预计四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场 ,且均位于非核心商圈。

      租房贷引争议

      “我有车房做抵押,信用记录也没污点,银行对这些材料审核得很严,一旦认定我具有还款能力,最终这笔钱具体用在了哪里,经办人员也不会深究。以装修申请下来的钱,买房也一个样,到期能连本带息还上就好了。”据小吴的同事介绍,对于30万元以上的大额抵押贷款,银行放款要求只能刷卡或委托支付使用,一旦资金出现可疑操作或流向房地产市场会立马收贷。而30万元以下的信用贷款用户可以选择提款,虽然有的银行还会附加要求,比如提供后续消费小票供贷后检查,但如果有按期还款的把握,贷后监控也不会那么严格。

      年后额度压力或将获释放

      大多市场人士分析称,在信贷政策收紧及租赁市场相关政策不断出台的情况下,市场在传统的“金九银十”几乎很难有过热的表现。

      此外,张大伟认为,下调幅度较大也有去年前值较高的因素。“2016年国庆虽然开启了‘930’调控,但楼市处于踩刹车过程中,部分城市集中签约,数据高位,导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。”

      △九星里弄堂里的私房

      据了解,各地推出的官方住房租赁平台,将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等,有效遏制租房乱象。

      重庆:新购房两年内不得交易

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      事实上,早在2013年,珠江实业的管理层就意识到这样的问题。其时任财务总监张逸波在2012年年度业绩说明会上表示,公司遇到的最大困难就是土储不足,正在积极拓展。但从2016年年报和2017年半年报来看,珠江实业还未摆脱可开发项目匮乏带来的烦恼。

      除了“五限”措施,消费贷违规流入房地产市场陆续得到各地监管部门重视。此前,消费贷违规流入楼市降低了楼市调控效果,由于消费贷期限短、利率高,若房价回落很容易出现资金链断裂,更进一步断供会将风险引至银行体系。根据易居房地产研究院统计,2017年3月以来全国短期消费贷款同比大幅攀升,新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。近一个月以来,南京、北京、广州、深圳、浙江、江西等六省市监管层先后发文,强化对消费贷的检查和监管,严控消费贷流向楼市。

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      今年8月,国土部、住房和城乡建设部印发方案,确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。“这是非常重大的突破,对于打破一级土地市场垄断,完善市场机制具有重要作用。”吕萍说。

      早在去年,爱屋吉屋就传出裁员的消息,爱屋吉屋的APP变成了一个既卖房也卖理财产品的平台。而在丁丁租房创立伊始,链家不惜将全部租房业务转移至丁丁旗下,并不惜重金大肆“烧钱”宣传。去年,丁丁租房发布暂停运营公告表示,其业务将全面并回链家租房。有市场人士表示,丁丁租房最终以失败告终,佣金全免的烧钱模式和难解的盈利问题成为罪魁祸首。

      今年千亿房企数量有望超过15家

      负债与现金流压力

      近七成房企净利同比增长

      近日,一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年,不得以未解除抵押的房产做抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

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      平房乡租赁住房项目建设单位负责人陈学东表示:“这样三权分离,大家相互之间也是一种制约,同时也是一种制衡关系,也就规避了这种小产权问题。”

      对于近期频频出现成交价低于评估价,萧山区人民法院负责法拍房的董法官说,因为法拍房的评估价格往往是1~3个月前的二手房市场价,因此最近这批竞拍房源,其评估价多数是8月~10月二手房市场行情最好时候的价格,本身可能就有点偏高,实际竞拍时最后成交价虽然没有达到评估价,但大多数也没有太偏离市场价。

      从限售限价到公开摇号,长沙多管齐单身能买二套房吗对楼市进行监管和调控,力求房地产行业健康平稳地运行。业界资深人士文江表示,除了现行的调控政策,增加供给是政府下一步重点考虑的方向。“脱离有效供给,需求无法疏解,怪象和违规就必然暗流不止。短期内要增加供应,还是得严格执行9·28政策,严惩开发商延迟建设、拖延上市和捂盘不售,督促开发商拿证销售。为什么买房人一房难求?除了限价、摇号,还要从增加供给上下功夫。”

      抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重!

      崔霁认为,虽然我国租赁市场起步较晚、发展落后,但预计今后在法律、体制机制以及政策上不断创新,其中包括土地政策、金融政策、税收政策等。

      首尔甜城一销售人员表示,首尔甜城39街区为40产权公寓,均价19800元/平米,首付50%。虽然开盘时间不定,但意向排卡的人数已达1800多人。

      “根据新总规,可以推算未来五年中北京改善型住宅供应总套数为22万套,那么每年供应量约为44100套。”业内人士指出,以北京市朝阳区别墅产品为例,2016年别墅新增供应占商品住宅供应总量16.42%,2017年新增供应套数占比仅为1.67%。“假设供需比例不变,未来5年内朝阳区平均一年中的高端改善型别墅产品供应套数仅为144套左右。”

      绿地方面称,下一步,随着甲供直采等降本措施进一步完善和全面落地,相关成本下调空间可期;财务方面,将采用发行项目收益债、PPP项目债等创新模式,推进新加坡酒店REITs首批基金发行等资产证券化项目,还将采取积极措施提升公司信用评级。

      可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多。当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。

      银行自查单笔超10万消费贷并整改

      北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%,上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%,广州中原地产监测,今年十一假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。

      资料图

      “怎么才能申请?”是被问询最多的一个问题,有网友甚至表示,“一开始就关注共有产权房,但再看到消息,第一波摇号已经结束了,不知哪能及时看到项目消息。”

      武汉市房管局相关负责人表示,租赁住房房源优先选择轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区布点,与产业发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改造相结合。目前主要集中在武汉东湖新技术开发区和经济技术开发区,一些商业改住宅项目也会出现市中心地段,但上市时间尚未确定。

      从同比来看,8月份70个大中城市结束了房价全面同比上涨的局面。深圳和成都率先出现下跌,分别以2%和0.3%的跌幅排名70城之末。其他一二线城市房价的同比涨幅则继续回落。

      目前,北京、广州、深圳等热点城市的监管部门均下发文件,严查上述两类贷款违规入市。

      刘爱华认为,8月份经济运行的基本面没有发生大的变化,生产需求比较稳定,经济结构调整继续推进,质量效益继续提高,稳中有进、稳中向好的态势是没有发生变化的。在基本面没有发生变化的情况下,下半年有希望延续目前的发展势头。

      “近段时间,遇到好几位都是这种情况的置换业主”,麦田房产百子湾区域一位业务经理表示,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果他们定下了想要买的房子,旧房的价格愿意下调比较多。

      重要的是,租赁崛起了,并建立起“先租后买”的消费模式,很多人甚至长期租房,过去由旺盛需求推动房价上涨、上涨预期拉动投资投机,就会慢慢退潮,“灰犀牛”风险渐进疏解。

      近日,北京、深圳等地监管机构发布通知或风险警示,要求辖区内金融机构对个人经营性贷款和个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题进行自查。

      刚刚签下一套总价1000多万元单身能买二套房吗盘的古先生便经历了上述的火爆场面。 古先生表示,原本以为楼市降温的背景下高端楼盘并不好卖,甚至有挑选房源的可能,然而现实是房源到手一波三折。

      与以往的更多在需求端的调控不同,“3·17”这轮调控在供需两端双向发力,前期限购、限贷、限价、限售、限商等需求端的限制措施密集出台,后期增加供地、鼓励租赁等政策不断出台。

      为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《试点方案》提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。通过改革试点,最终在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。显然,在当前土地红线的压力下,集体建设用地建设租赁住房是解决人口净流入城市租赁供给不足的有效途径之一。利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建“购租并举”的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

      “在我国住房供应体系中,租赁市场是一个明显的短板。”国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲看来,短板表现在多个方面:供应量短缺,尤其是在一些人口集中涌入的大中城市,租赁住房供应显著不足;质量不佳,市场租赁房源“老龄化”,不适应市场需求;经济主体分散化,多以个人业主出租为主,缺乏规模化、集中化的机构经营者;租赁关系不稳定,市场秩序不规范,缺乏成熟的契约精神和法律规则约束,随意撵租客、提租金的行为比较普遍;支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。在此情况下,租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式,在我国往往成了“过渡”“无奈”和“最后的选项”。

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      据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。

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      房企将迎“苦日子”?并购拿地、多元化运营渐成共识

      一位换房业主表示,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量。通常,换房业主看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房资金。麦田房产百子湾区域一位业务经理也表示,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果定下了想要买的房子,旧房的价格往往愿意下调比较多。

      四川4月就下发“严防”通知

      因此,共有产权住房也是住房供应新体系的重要内容。近期,京沪大规模启动的共有产权住房模式,目前已经扩展到深圳、厦门、福州、海南等地,未来也必将扩展到全国。

      集体建设用地也面临重大调整。8月28日,国土部、住建部宣布,北京、上海、广州、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、佛山、肇庆、成都13个城市,将首批试点利用集体建设用地建设租赁住房,主要供给新市民。这意味着,长久以来,集体土地不能建设住宅供应城市居民这条泾渭分明的界限,将被打破。