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    陕西山阳桥耳沟受泥石流重创26人瞬间被埋(图) 古尔沟

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:32:30

      从前五名跌出前十

      拥有完全产权后可交易

      《国际金融报》记者随机走访该地块附近的商家,以及多个售楼处,得到的结果非常一致:目前,附近的房价接近3万元/平方米。

      11月9日,福建省泉州市下发《关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》,规定非泉州户籍家庭和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满5年后方可转让,同时加强市场管理,要求开发商不得以搭售车位、签订装修合同等条件捆绑销售;11月16日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,通知规定,即日起成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部实施公证摇号排序选房;同日,北京市多部门联合下发了《关于进一步规范棚户区改造项目融资工作的通知》,进一步规范棚户区改造项目融资工作。

      “八成首付”“最低8%的中签率”、众筹买房、裹着棉被彻夜排队……近期,有的城市万人抢房的“盛况”引发舆论关注。在限购、限售、限价、限贷等政策调控下,一些地方一二手房价倒挂,引发抢购新房。

      沈阳

    昨日,耳沟浅车场贴出通告,要求租户12月10日前搬离。新京报记者 游天燚 摄

      耳沟治高血压然房地产市场在今年面临强力调控,但由于房地产类贷款有着相对充足又保值的抵押物,算得上银行的优质信贷资产,令银行难以割舍。近日,北京银监局再次披露了一份针对银行违规“输血”房企的罚单,显示出在监管的重拳之下违规涉房贷款依然没有销声匿迹。今年以来,已有多家银行违规向房企贷款遭监管处罚,同时,消费贷等灰色地带的“暗道”依然活跃。业内人士表示,这种与房企及涉房贷款之间的藕断丝连,会使房地产调控的政策效力被消蚀。

      不过他重申,由于部分棕地仍有经济作业,须预留土地重置,并非全数用作其他用途。他以洪水桥新发展区为例,190公顷棕地中,约有300个营运者共3900人工作,若要发展,必须预留24公顷兴建多层工业大厦容纳受影响营运者,另提供37公顷土地作物流设施,意味即使收回全部棕地,仅三分二土地可用作房屋等其他用途。

      12月4日,广州挂牌出让天河、白云、从化3宗地,总起拍价达到79亿元。其中备受关注的金融城起步区AT090961地块,被保利以底价13.46亿元,折合楼面价16200元/平方米拿下。

      10月份中国经济表现如何?

      昨日,在2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛上,“广州智慧阳光租赁平台”(http://113.108.174.206/gzlease/)正式上线,“广州市房地产租赁协会”也宣告成立。

      目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市限制离婚买房。珠海、保定个别地块限售延长至10年。

      集体土地建租赁住房 5600套已入住租户

      国土资源部的文件中,最核心的就是这句:村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

      同时,提高职工提取住房公积金支付房租的比例,住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间。借鉴美国的经验,为低收入人群发放住房租赁券(Voucher),享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住的住房,用住房租赁券抵扣部分租金。

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      “房子是用来住的”,租房与买房都是解决“住”的有效手段。过去,我国房地产市场“重售轻租”。今年以来,为了补短板、强租赁,各地各部门纷纷出招。

      城市

      对于隔断房是否合法的问题,早在2013年7月,北京相关通知明确:“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。”同时规定,“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。”

      数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷铝死史同期纪录。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,随着年底的日渐临近,北京住房租赁的需求人群正在逐步减少,交易量的持续下滑符合市场规律,但大量换租需求的存在使得市场的整体交易量仍然保持着一定的规模,在春节到来前,租房需求还将进一步减少,北京的住房租赁交易量还会继续下降。

      位于南京麒麟G09宅地的京奥港·未来墅日前终于领到销售许可证,但其身价一降再降,被核准通过的销售均价仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。当然,该楼盘也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

      周边的居民告诉北青报记者,菜地是今年才有的,“以前都是胡同里的老房子,拆迁了,空了很长一段时间。”至于菜地的主人是谁,居民们大多表示“不清楚”。正在菜地里夯土的一名“农夫”,见有人询问,连忙解释自己不是主人,只是被雇来打理菜地的工作人员。

      “还应加快财税体制改革,2018年将房地产税纳入立法议程。”倪鹏飞认为,应明确房地产税时间表,给予市场明确预期,减少各方的赌博心理。记者 梁倩 北京报道

      在此背景下,天业股份信托贷款延期兑付,对后续融资是否造成影响?

      声音

      而通过信用租房,租房时只需要准备3500元,之后按月交租,大幅缓解资金压力。不仅如此,租客还可以避免遭遇各种权益受损状况,比如假房源,黑中介骗取中介费,房东随意上涨租金、恶意逐客等。

      亚豪机构市场总监郭毅分析指出,为了楼市企稳,政府会对楼市进行相对稳定和长期的控制,以后调控会呈现出整体性调整,以维持某种平衡。如果入市的低价共有产权房较多,就会在高价商品房的预售证发放方面松一下,但绝不是单纯的放宽或者收紧。

      唐山

      从半年房价累计涨幅看,始于2017年3月的新一轮各地房地产市场调控风暴,有效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。大数据房价指数显示,2017年10月,样本城市中,有廊坊、北京、天津、上海、合肥5个城市,半年房价已分别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市,半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。

      融360数据还显示,10月全国首套房贷款利率小幅上涨,环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍,环比9月上升1.53个百分点,环比增速较9月下降0.48个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升19.37个百分点。

      上有政策,下有对策。

      作为楼市传统销售旺季,今年9月,厦门全市一手住宅的成交量并不出色,“金九”成色明显不足。

      针对近期有媒体报道,个别经纪人员存在协助购房人违规办理“信用贷”等方式套取资金作为购房首付的行为,北京市要求中介机构对近3个月本机构及从业人员经营活动开展自查,自查内容包括购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款等行为。

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      同时,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。三类城市均表现为同比下跌,市场降温明显。

      关于房地产长效机制,王蒙徽近日透露,住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进房地产长效机制建设。

      中国城市家庭住房消费调查,是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。该项目由周京奎教授于2015年发起,目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。

      华兴资本长租公寓行研报告显示,中国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中,一个重要原因便是租金回报率长期较低,这使得长租公寓的拿房成本高,且企业很难在起步阶段自持物业。另一方面,在全球主要发达经济体利率趋于零甚至负的情况下,我国市场利率仍然长期在4%以上的水平,企业融资成本较高。过低的资产收益率和较高的融资成本,很大程度上限制了企业加杠杆以快速做大的可能性。

      今年“十一”假期多个热点城市成交量大跌,无论是购房者、投资客还是房企,心态都发生了变化。房地产行业的整合潮也悄然升温。

      市场

      有支付业内人士告诉记者,参与基础设施建设,这是银联与支付宝很大的一点区别,银联承担金融安全基础设施角色,有其先天优势。毕竟安全才是第一位的,其次才是效率。支付宝也会与试点城市政府合作,输出技术服务能力,但预计最终还是会成为一个大的租房平台,成为入口。

      此时,一线城市的住宅用地供应量却差别很大。市场数据显示,截至11月中旬,在四个一线城市当中尤以北京宅地供应量的提升幅度最大,72宗宅地供应量较2016年增长了380%,深圳则继续保持着个位数的供应量。

      记者梳理发现,最近两个月,热点城市频频迎来监管部门的大检查。先有国土资源部部署对70个大中城市和热点城市苏州市,开展住宅用地出让合同执行情况检查,防止坐地生财,囤地倒地,拖欠地款;后有国家发改委和住建部对北京、佛山、嘉兴等15个城市进行跨省交叉检查,剑指商品房价格操纵。至此,楼市治理“风暴”已涵盖73城。

      二线城市:供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨。推出方面,共推出土地912宗,推出土地面积4102万平方米,环比增加1%,同比减少6%;成交方面,共成交土地633宗,成交土地面积2774万平方米,环比减少13%,同比减少19%; 土地出让金为1723亿元,环比减少5%,同比减少7%; 成交楼面均价为3002元/平方米,环比增加1%,同比增加2%; 土地平均溢价率为20%,较上月下降2个百分点,比去年同期下降35个百分点。

      图片来源: 央视新闻报道截图

      “长租需求肯定有,各家不推的主要原因还是钱。”上述长租公寓负责人向记者解释,目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产,产权并非掌握在运营方手中;再加上房源改造和后期运营需要投入较高费用,让这类公寓的投资回报率极低,行业盈利水平平均在2%左右。“运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱,谁还愿意签长租合同?”

      温州

      “一开始不少人还真信了,小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房,是2014年购入,对口海珠区第三实验小学,2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3,3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区,一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校,那我们之前的投入岂不白费了?将来换手,也肯定卖不上价钱吧?”

      类似情况在福州等地同样存在。福州市民刘某把一套100多平方米的房子抵押贷款拿到了150万元左右,三年还本,每个月只需要还利息。近日,刘某正准备使用这笔抵押款出手买房。

      据知情人透露,最近国务院法制办及住建部已联合建立调研小组奔赴各地,就《条例》相关内容进行调研并听取建议,主要目的是通过政策有效维护承租人落户及子女就近入学等公共服务权益,稳定租赁市场,真正实现租购同权。

      “金九银十”成交量难有反弹

      近日,北京、深圳等地监管机构发布通知或风险警示,要求辖区内金融机构对个人经营性贷款和个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题进行自查。

      不开放参观的房源点除了原定的萝岗和苑外,原定开放的金御苑亦不开放参观。

      严跃进分析,鸿坤目前属于中型企业,这两年规模扩张的节奏比较慢,所以通过猎聘高管的方式,有助于寻找到新的发展机会,尤其是在管理资源方面可以实现一步到位的导入,有助于扩大企业规模。

      四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设,指导业主委员会或业主自治管理组织,实现老旧小区长效管理。

      梁婧表示,目前虽然跨行的资金来源审核存在困难,但未来随着诚信体系建设的推进,同一家银行不同省分行甚至是各家银行、全行业贷款平台的资金流向信息都能实现共享,对借款人的行为将构成有力约束。

      今年初,上海房产中介13000家左右,目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右,房友1200家左右。连锁直营门店人数较多,10人以上也有,但市场上70%都是中小中介,多则七八人,少则夫妻老婆店两人左右。他指出,目前多数门店赔钱,盈利的少,都在煎熬。现在靠租赁,新房代理增收,差不多小店每个月得1万才能不亏,中型门店的四五万,外环门店得两单买卖才能保本了 。

      销售良好

      房地产调控思路将保持不变

      自持地块如何使用

      今年9月,龙湖集团旗下长租公寓品牌“冠寓”亮相北京,这是龙湖冠寓在北京的首个产品。位于酒仙桥的首个龙湖冠寓依托龙湖多年的建筑运营经验,是龙湖为租客打造的24小时全方位租住生活服务空间,是为年轻人创造的集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈。

      “根本就没有哪一个权威机构对一线城市这个提法做过明确的界定,也很难去进行准确的判定。因此,用‘一线城市’或者‘新一线城市’这些概念衡量一个城市的综合实力并不准确。”肖金成向《中国经济周刊》记者表示,衡量一个城市的综合实力有多个指标,比如城市发展水平、生活水平、人均收入、辐射带动能力、对人才的吸引力、国际知名度等等,因此用“城市竞争力”“国际化大都市”来定性比较权威,毕竟是经过了学术部门的研究。

      REITs是房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust)的简写,在国外已经形成了一种成熟的金融操作模式。这是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

      刘少军:据我了解,个人消费贷款流向楼市,多数是一些大银行进行放贷。最近几年楼市火热,“炒房”现象一度比较严重,国家层面主要通过提高银行贷款利率、设置住房贷款门槛以及提高首付比例等方式调控房地产市场。然而,许多人利用个人消费贷款来付首付的行为带来一些问题,一是不利于稳定楼市;二是个人消费贷款毕竟不是住房贷款,贷款期限有限制且多数为一次性还款,因而可能会导致贷款人无钱偿还贷款,进而出现影响贷款者信用的问题;第三,从银行层面来说,对银行资产而言也是巨大的隐患。

      但声称可获得类首付贷支持

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