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    新华社评论员:让法安天下,德润人心 法安天下德润人心出处

    2019/3/24 11:53:58

      小镇为创客新人操办婚礼

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      此外,今年重点工作要求每项任务至少有一名市政府领导牵头负责,有些工作则由多名市领导联合承担。例如,“落实新一代信息技术等10个高精尖产业发展指导意见,提升金融、文化创意、商务等现代服务业发展质量和水平”这一项,由张工、阴和俊、王宁、殷勇4位副市长牵头;“抓紧建设人大附中通州校区、安贞医院通州院区和剧院、图书馆、博物馆等重大项目,进一步研究制定高标准配置优质公共服务资源方案”这一项,由张工、隋振江、王宁3位副市长牵头,市教委、市卫计委等8个委办局主责。

      各种问题的频频曝出,与链家的急速扩张可能也存在着一定的关系。特别是在与投资方签订了对赌协议后,冲刺更大数额的营收与利润,已经是链家的当务之急

      第二,与前一段基调不太一样的是,会议重提了“促进房地产市场平稳健康发展”。在陈志看来,保持房地产市场的平稳发展,有必要进行调控,但是也不应该一味打压或者抑制市场。“房地产市场是一个综合体系,除了住宅,还包括旅游住宅、租赁住宅等,整个房地产体系要保持相应的平稳性,尤其是经济动力互换的过程中,房地产市场在短期内还是要承担相应的重要角色。”陈志说,既不能让房价增长过快,又不能让房地产成为其他调整的阻碍。

      “镇区板块的参考价格还是基本合理的,在中山很多镇区,有很多村民自建房,一些工厂也有员工宿舍,整体租金价格都比较低,甚至还会有很多空置房。”该业内人士称。以雷先生租住的中信左岸为例,官方参考价为21元/平方米·月,一套110平方米的三方户型,月租金为2310元,与雷先生近日看房所了解的情况基本吻合。

      业内表示,今年三季度或将是房企兑付压力窗口期

      新建商品房住宅(剔除保障房)这也是本轮楼市签约的低点,在去年12月企业冲刺签约后,1月签约数据明显低迷。新增供应仅有326套,远低于2017年1月时的1634套,成交相比去年1月的2430套,更是惨遭腰斩。从成交金额看,今年1月份,75亿的住宅市场签约额也是最近3年来的最低值。

      2017年11月大数据房价指数环比显示,多数样本城市环比涨幅在1%以内,另有5个城市环比下跌,廊坊(燕郊)继续大跌。样本城市中,环比涨幅在2%以上的只有成都、南京2个城市。其中成都环比上涨5.2%,居样本城市首位,成交价中位数达到14314元/平方米。环比涨幅在1%~2%之间的有烟台、重庆、西安、武汉、惠州、石家庄6个城市。环比涨幅在1%以内的有东莞、合肥、广州、沈阳、厦门、无锡、郑州、深圳、济南、杭州、长沙、太原、青岛、大连、苏州15个城市。环比下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北京、上海、佛山5个城市,11月环比分别下跌7.9%、1.71%,、1.15%、0.06%、0.05%。

      负债高企的阳光城,截至9月30日,阳光城负债总计1694亿元,但须注意的是,在2012到2016年间,阳光城负债总额仅分别为126亿元、284亿元、392亿元、564亿元和1015亿元。高负债对比之下,阳光城的经营性现金流却多年为负,到2017年前三季度,其为-58.56亿元。

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      记者从深圳市市场监督管理局获悉,深圳市标准化指导性技术文件《社会管理要素统一地址规范》应用试点工作近日在福田、宝安、龙华区启动。根据规范要求,深圳为全市1100多万间(套)房屋赋予了由25位数字编码构成的唯一“身份证号码”,并建立了全市统一的地址基础库。

      再难卖出“高溢价”

      在房企全国化布局中,分城而论十分重要。当前中国的城市版图上,一线城市的消费升级转型需求体量惊人。以上海为例,2017年12月25日公布的《国务院关于上海市城市总体规划的批复》中,明确提出“努力把上海建设成为创新之城、人文之城、生态之城,卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。”这个宏伟目标中,旧城改造、城市更新、工业用地转型、土地集约利用等等,无疑有不少房地产行业的创新发展新机遇。

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      对于2018年的全国房地产市场走势,黄瑜分析说,“根据‘中国房地产业中长期发展动态模型’测算,2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长’的特点。

      “房住不炒”明确中国楼市发展方向

      密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示:从5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显。

      而中国城镇化促使农村人口不断向城市转移,小城镇和县城人口向大中城市转移。在这样的背景之下,当城市房价差距日渐拉大、一二线城市调控政策不放松,返乡置业购房需求增长明显。

      无奈之下,周女士只好与开发商签订如此“霸王条款”,首付43万元后,约定半年内再分两期,每期20万元付清剩余装修款项。“房管局备案约90万元的房子,被开发商‘双合同’卖到146万元,加上我选的半年内付清剩余的装修贷,算下来,我首次购房成本超过80万元,接近楼款总价了。”

      据了解,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购,并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

      除了在企事业单位和大型民营企业外,在兰州工作的非本地户籍大多没有社保,三年社保或一年个税政策将大批外地购房者排除在市场之外,“大部分都是打工的,即便有社保的,也很少有连续三年的。”上述接近政府人士说。

      实际上,自去年6月后,重点三四线城市新房成交步入下行阶段,从价格来看,三四线城市近几个月开始也趋于平稳,热度下降。外地去三四线投资的投资客并不多,主要靠本地人口消化为主,但当地人购房只有三个去处,婚房、学区房、改善型住房。

      借道“吸引人才”放松房地产调控政策的城市仍在扩容。目前来看,部分非一线城市房地产调控新政策都涉及放松落户限制,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。

      徐早霞计算过,一间房的装修成本中,主要的“大头”在消防设施上。“消防占比在装修中占10%左右。”中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林发现,因为没有出台统一的标准,目前“蓝领公寓”在消防上每家都按照自己的方式来弄,好一点的公寓是按照酒店的标准来建造。

      VR和BIM齐上阵

      央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。

      海南的房地产整改正在进一步推进。去年下半年以来,环保督察风暴将海南地产开发与生态保护的矛盾推上风口浪尖。北京青年报记者获悉,今年以来,海南明显加快了对房地产的整改。一些不利于生态保护的项目纷纷被停工,对房地产相关的整改、调控政策陆续出台。据海南省国土厅透露,海南已实施系列政策,确保商品住宅用地只减不增,去年商品住宅用地面积大幅下降,成交均价大幅上涨。

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      当前,一二线城市商业地产的日渐饱和,进入存量时代,而存量商业地产沉淀了大量的资金,不利于企业的高速周转,越来越成为企业规模化的障碍,一些企业开始积极探索将成熟的商业物业进行资产化管理。甚至有说法认为,商业地产如果不打通金融就没出路。

      在住房租赁市场方面,全国人大代表、58集团CEO姚劲波建议,推动住房租赁制度建设,破除“买房才是安居”的固有观念。希望政府进一步推动“租购并举”等制度的落实,从政策层面予以保护,逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。姚劲波建议,健全租房市场立法,增强承租者的“安全感”。希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板,完善房屋租赁制度顶层设计。

      “兰州该政策的出台有一定的特殊性,这主要同兰州整体的经济发展水平相关。”兰州市社会科学院经济研究所所长牛铮超告诉《中国新闻周刊》。

      佛山则通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式筹集房源,计划至2020年,全市增加租赁住房10万套。

      河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。

      中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控的大趋势下,房企资金链压力再度增加,不同于两年前的大量赎回境外融资,2017年开始海外融资也越来越被关注。

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      王文龙是深圳一家互联网公司员工,此前与妻子长期租住在宝安的花样年·花郡联系实际论述法安天下,德润人心区,一房一厅的公寓租金约3900元/月。

      租房有必要贷款吗?有观点认为,房租一个月几千块钱,一般会控制在收入的三成以下,好像没什么必要选择贷款。融360贷款分析师汤传尧表示,如果一个标准的五口家庭,夫妻俩上班,孩子由两个老人照看,这种情况下一般需要一套两居或三居的住房。但这种面积的房子月租金相对于单身公寓要高得多,使用住房租赁贷款不仅能有效缓解现金流压力,而且使用租房贷款还能省点钱。

      文章导读:上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,高价拿地王地块是建立在对房地产后市乐观预期基础上的,高收益的同时,也存在极大的开发风险。某种意义上说,“地王”也反映了开发商的一种“赌徒心态”。

      2017年可谓北京土地供应大年,北京密集供应住宅用地多达91宗,规划建筑面积超过1229万平方法安天下,德润人心理解。与2016年相比,住宅用地数量增加了74宗,规划建筑面积增加了978万平方米。在2017年的住宅用地中,限价商品房和共有产权住房用地比例明显增加。

      2018年是“房改”20周年。“中国房地产过去20年的发展历史,其实就是国有土地发展历史。特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂。国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的唯一来源。”中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者说。

      动态

      这种“快速配租”的形式,也告别了过去现场排长队等候登记的现象。目前多个项目的具体操作环节,均改为了网上登记。

      事实上,有业内人士曾向《证券日报》记者直言,在增量市场中,上市房企市值超过1万亿元。但按目前的市场空间估算,整体房地产服务市场约5.3万亿元,其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司。而到2027年,我国租赁市场规模将达5万亿元,可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。

      “目前看,后两者做得不太好。”蔡真说,今后主攻方向应该是农村集体土地直接进入租赁市场和发展社会化租赁。在个人租赁方面,急需出台相关扶持政策和措施帮助其发展壮大。个人租赁市场只有供需两旺才能做大,因此要做大个人租赁市场的供给。比如在国外,个人和社会化租赁就享受税收减免甚至补贴政策等扶持政策。

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      二手房买卖有点难,新房呢?据深圳中原地产研究中心监测,2016年10月楼市新政之前,深圳一手住宅楼盘开盘当日销售率基本在60%以上,但2017年这一指标平均仅为25%。

      一城一策、一城多策成为上年楼市的一大特点。从中央经济工作会议的内容可见,2018年将继续实行差别化调控。

      曾几何时,一个地王可以成就一家企业。12年前,华润置地以25.65亿元摘得北京地王,到2015年底,这个项目销售额突破了145.39亿元。彼时,拿地款与其产生的销售货值的比例尚能高达1:5.6,现如今,在北京楼市,这一比例已降至1:1.4,甚至货值更低。

      据中原地产研究中心统计数据显示,2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

      克而瑞表示,随着金融市场的不断发展,传统融资渠道的逐步受限,房企除了辗转海外融资之外,还在国内积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式不断涌现,房企的融资方式也越来越多元化,尤其是资产证券化。从2015年6月份万科发布了国内首只公募REITS后,资产证券化逐渐成为房企融资的一个突破口。通过资产证券化,不仅可以有效帮助企业盘活存量资产,提升资产和资源配置效率,还能为企业提供资金支持,因此也成为了融资市场收紧情况下房企融资的一重要手段。

      浙江省住房和城乡建设厅会同省工商局最新修订了《浙江省商品房买卖合同示范文本》,将于2018年3月15日起施行,该文本明确规定,全装修须有空气质量检测合格报告。

      但这种疏忽并非个例,而是涿州、燕郊等环京地区房地产市场中长期存在的问题。一位房地产从业人士透露,开发商想赶上楼市火爆的时机,就违规盖楼、卖楼;房源有限,购房人又担心房子“一天一个价”,急着签合同。

      “收款难度越来越大,我们的考核越来越严。”上述开发商人士表示。

      9日,青岛宣布,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件,并将租赁住房纳入基本落户条件,全面放开城镇落户限制;天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户口。

      值得一提的是,这是时隔31个月后,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

      受多重因素影响,重点城市的土地溢价率持续下降,1月,10个重点城市宅地溢价率同比下跌8个百分点,杭州以54%的宅地平均溢价率居首位,杭州、广州、天津、武汉高于去年同期,上海宅地则均以底价成交。

      该类房子套型以中小户型为主,单套建筑面积原则上不超过90平方米。

      业内人士分析预测,2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位,政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的住房制度,推动长效机制的建立健全。

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