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    “特工之王”李克农为何能被授予上将军衔? 李克农传简历

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:07:53

      张宏伟则指出,当前政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,因此,即使降准,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。预计2018年三季度,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,房企放弃价格“底线”,主动降价的可能性在加大。

      退回到一年前,环京楼市还是投资客关注的焦点。燕郊、固安、大厂、香河……这些区域在互联网上的新闻,几乎都与楼市紧密相关。

      据悉,曲江乐居公租房小区位于曲江新区西安绕城高速以南,西康高速以西,五典坡路以北,春临一路东口,可乘坐192路到春临一路东口站下车即到。此次分配的房源共有1000套,室内已简装,市政集中采暖,小区公建、商业配套齐全,为一室住房,户型面积为45平方米左右。

      让“笨重”的房地产企业“轻”起来,让“静止”的房租“动”起来,让资产“活”起来,是发展住房租赁资产证券化市场的初衷。近日,中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,促进住房租赁市场发展。

      对于多数房企而言,2017年是丰收年。中原地产研究中心通过统计超50家房企的年报发现,2017年房地产行业主流企业,平均净利率高达12.3%,而2016年全年房企平均净利率为9.73%,2015年则是9.69%,相比前两年不足10%的净利率,2017年有了明显上升。

      北京商报记者 阿茹汗 实习记者 荣蕾/文 宋媛媛/制表

      今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

      业内人士建议:对于有意向购买二手商住房的购房者来说,要仔细考虑各种限制,不要抱着抄底投资的目的进场。

      资料图:福州一房产中介工作人员给购房者打电话推荐相关房产,预约看房时间。张斌 摄

      之所以万科的自持租赁房引发极大关注,主要就是一种观点认为,10年租金的价格180万元起,已经足够买房支付首付了,每月的租金甚至与买房的月供相差无几了。

      她准备贷款100万元,30年还清,如果以基准利率4.9%贷款,每月还款5307元,但如果是上浮20%,每月还款就要5918元,多了600多元。

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      在翟伟看来,这些政策反倒使得学区房的概念比过去有了更大的延伸,过去优质小学周围的房子才有学区房价值,而现在,由于普通小学获得直升中学名校的资质,曾经遭到冷落的周边房子如今也快速获得了较高的身价。“其实整个西城区的房子现在都能算是学区房。”翟伟说道。

      上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,整体来看,进入2018年下半年,随着开发商资金面不断趋紧,预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅将难以持续,预计后续曲线将出现回落,年底回落至4%左右。同时,在销售走弱的影响下,预计新开工面积将出现小幅回落态势,全年同比增长2%左右。

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      商业地产方面,张旭表示,万科将用科技赋能的方式不断提高运营能力和客户服务能力;物流地产方面,万科将一边继续深耕仓储,聚焦在城市圈、中心城市和核心城市布局;一边提供更多服务,打造一个链接生产与消费的物流平台。

      流向哪里

      商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

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      在向刚需购房倾斜的同时,广东也对提取住房公积金用于炒房投机行为进行限制。比如,一些人通过“假离婚”获取公积金政策相关利好的行为是被治理的对象。具体措施包括:同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房,不允许其申请提取住房公积金;各地可结合自身实际情况,阶段性停止实施异地购房提取政策;转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台,不得选择通过离职提取方式提取等。

      五一前夕,包括购房资质审核时间缩短、个别银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁、借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年、降准等多个影响楼市的相关政策发布。

      华润置地可能是对规模最“冷淡”的房企之一。

      纵观7月上半月13个取得预售证的新建住宅项目,共有4972套住宅入市(含地下部分,不含车库),据中原地产中心统计,刨去地下部分,共有3518套入市。合硕机构首席分析师郭毅表示,从目前市场供应情况来看,北京7月份确实放开了预售管控的闸门,新房市场供应量也有明显的增加。

      6月10日左右,共有包括位于大兴的瀛海府、熙悦林语和位于房山的旭辉城、金樾和著等四个限房价项目入市。

      目前,“北京的房贷利率水平在全国范围来看并不高,二线部分城市如武汉、南京、重庆、成都等首套房贷款利率上浮15%以上。”链家地产市场分析人士向记者说。

      上海一家大型律所互金领域律师分析,租金分期对于银行、第三方商户是双赢举措,而对于租户,也多了一种付款方式选择,但租户应该详细阅读分期协议涉及到的风险告知、操作细则,权衡之后,有权自愿选择是否在租房时捆绑以还贷的方式分期交房租。

      “现在哪有租客会去和房东谈10年一付?”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说,“10年合约锁死了自己,而且一次性拿不出近200万元只能去贷款,但租房贷款利息也挺高,还有可能刺激房租上涨。”

      罗来昌代表介绍,进顺村是南昌市典型的“城中村”,经过几十年的发展,各方面条件都得到了很大改善。通过“安排好住的,敬养好老的,教育好小的,照顾好弱的,兼顾好大众的”,村民们的日子越来越好过了。但是,进顺村目前仍存在许多“城中村”都有的通病,如土地资源紧张导致发展遭遇瓶颈,亟需寻找新的经济增长点;大量流动人口缺乏有效管理,使得村里与周边城区环境存在着较大差距。“培育住房租赁市场的政策进一步出台并落实,将为进顺村找到未来发展的出路。”

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      对于后市,严跃进说:“目前房价上涨的新苗头比较明显,潜在上涨的动力依然强劲。在‘房住不炒’政策不变的情况下,预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。”

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      而此前,北京、上海、广州、杭州 、西安等多个城市已经相继出台暂停向企事业单位及其他机构出售商品房的政策,来抑制个人以企业名义购房的投机行为。

      职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占34.42%,90-144(含)平方米占60.41%,144平方米以上占5.17%。购买新房占86.15%(其中购买保障性住房占6%),购买存量商品住房占13.85%。

      梳理发现,多地从土地出让和房企分类管理方面加强去库存力度。大同市要求,各县要结合“十三五”城镇住房发展规划,科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构,合理控制用地供应规模、布局和节奏。

      但首创置业的入局还包含了其他的附加内容。公告显示,首创置业同意按照间接持有的股权比例,对该地块的土地出让金以及地块契税、项目开发的资本需求分别提供两笔数额不超过6.73亿和0.69亿元的借款。

      户型上,共有产权房基本类似于普通商品房户型,但目前本市的普通公租房有零居上将军衔一居室等不同户型,而这份文件也规定:园区配套建设的公租房可以是成套住房,也可以像宿舍一样。成套住房的建筑面积也可以根据人才需求适当提高。

      万人抢房的第三个原因,是部分城市库存下降,供给减少。截至2018年4月底,业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

      另一方面,监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

      目前,父母资助购房或一方婚前付了首付,婚后双方一起还贷等情况十分普遍,虽然增加了判定的复杂性,但仍有原则可循。

      同时,房地产信贷也在不断收紧。售楼经理称,“房贷利率政策仍然比较紧,银行会根据购房者资质等条件综合审定,目前最低也要基准上浮5%,上浮10%至20%也比较常见。折扣等房贷优惠政策目前基本是没有了。”

      为何这些高价项目会选择此时入市?多名业内人士坦言,其实这些项目已多次被传入市,只是现在才获得预售证。

      恒大研究院副院长夏磊告诉《证券日报》记者,整体来看,本轮房地产市场调控的思路和理念已发生重大改变,即坚持因城施策,并注重建立长效机制。

      日前,深圳市政府发布《关于深化住房制度改革 加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。根据《意见》,除市场化商品住房外,人才住房、安居型商品房、公共租赁住房,将分别占深圳住房供应总量的20%。其中,人才住房的租售价为市场价的60%;安居型商品房的租售价为市场价的50%;公共租赁住房的租金为市场价的30%。

      千亿只是廖鲁江的小目标,其5年长期规划中将目光锁定在3000亿元的高度。

      在这个区域中,本市鼓励各类用地调整为养老设施,鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施,鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房,鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓。同时,还鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

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      据媒体报道,来自丹东市住建委的网签数据显示,进入5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%左右,个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

      一些业内人士认为,上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”,带来楼市热度上升。中原地产首席分析师张大伟就表示,“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才,更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场,容易带来房地产市场的不稳定。”

      随着“限酒令”的执行,原本被房企打擦边球建成“类住宅”使用的商业地块,逐渐回归其本来价值。

      长沙楼市调控政策前后矛盾?

      与一线城市房地产市场“淡定”表现不同的是,数据显示,4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%,同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%,同比下降29.87%。

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      有业内人士分析认为,目前北京的土地拍卖采取的都是“限房价、竞地价”模式,虽然设置了土地价格的封顶线,但拍卖规则仍要求房企围绕自持比例展开竞争,加上销售时房价受限,开发商的利润空间非常有限,以致开发商拿地动力严重不足,产生流拍。

      规划国土委相关负责人介绍说,下一步,市规划国土委将会同相关部门,按照三年行动计划继续推动“互联网+不动产登记”改革,搭建网上服务平台,加强部门信息共享,将不动产登记业务纳入网上办理,使服务更加透明化、便捷化、人性化,实现让网络多跑路,群众少跑路,不断提升服务水平。

      三是租房落户目前还仅局限于较小范围。本刊记者采访获悉,根据媒体已经披露出来的信息,济南租房落户第一人陈先生,租住的是亲属房屋。像济南、无锡等城市的租房落户政策都有一个要求——“房屋所有权人同意落户”。这短短几个字的规定,落实起来,其实难度并不小。中原地产首席分析师张大伟表示,如果只能涉及房主同意才可以落户的话,那他就只能是亲戚朋友之间的小范围权益的转移。

      投资拿地,已经成为房企面向未来的战略性能力。截至7月23日,据中原地产研究中心统计数据显示,仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看,50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中,19家房企拿地均超过200亿元。

      不同城市、不同银行之间的利率存在差异。上述报告称,一线城市保持低幅上涨,平均利率处于全国利率低位水平;二线城市整体利率涨幅回落,出现大幅上涨的城市减少,平均利率处于全国利率中高位水平。银行方面,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率已比基准利率上浮15.2%。

      2016年的国庆前夜,一纸“京八条”拉开了国内最强楼市调控的序幕。

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      根据通知,大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(“中心城区”)拥有2套及以上住房的,暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(“限制区域”)的住房。

      不过,中信证券分析师陈聪认为,市场对于3月销售同比增速不快的预期仍需时间消化,且资金成本上升对于企业盈利能力的影响也客观存在,因此,虽然房地产板块的结构行情可以期待,但预期重构还需时日。

      成交价却保持理性

      记者在采访中了解到,长租房供给分两种模式,即分散式和集中式。前者是投资方整合零散分散房源,并对房屋进行装修和管理,再对外招租;后者是投资方自行开发,或长期租赁整栋或集中连片的房源,并提供配套娱乐、社交场所等上将军衔相当于什么官加服务。业内人士告诉记者,成都各租赁企业都在加大集中式房源的投入,这部分房源主要在优势居住地段,即二环至三环之间,并以人居环境较好的城西和城南两个区域为主。

      “高周转的核心是标准化和对产业链的把控,与质量和员工压力无直接关系。”某碧桂园区域层面高管回应《中国企业家》称。在多位行业人士看来,碧桂园代表了一种比万科、恒大等周转更为迅速的规模化发展模式。碧桂园董事局主席杨国强也曾如此表述高周转对碧桂园的价值:“高周转是我们战无不胜的法宝”,“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”。

      “我们也担心他们用的这批混凝土都存在问题。”该负责人表示,目前已将中康绿城百合花园施工方在章丘区内所有在建工地进行停工处理,在其自查后组织督察组进行检查,合格后方可再次开工。

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