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    中国真打不起一场战争?真相曝光令敌人退避三舍 同一场战争

      自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

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      另一个亮点就是重大平台建设方面,其中三龙湾高端创新集聚区成为当中的焦点,其建设也被列入今年南海的改革项目清单,由南海区区长顾耀辉负责。据了解,围绕该项目,南海将根据“一环创新圈”和三龙湾总体规划布局,以三山-千灯湖片区为抓手,将桂城建设成为三龙湾高端创新集聚区核心区,打造创新资源密集、创新人才聚集、创新活动活跃、创新成果富集,在创新驱动、产业升级、城市形态等多个方面具有标杆效应的区域。

      网红地下室在中介公司挂了约半年的时间,前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型,可因为出差耽误了几天,结果就被他人买下了。

      综合市场情况和企业经营业绩来看,在因地制宜、因城施策的调控措施作用下,上半年房地产市场总体平稳有序。相关专家表示,房地产企业需要在市场平稳健康发展过程中发挥重要作用,承担更多责任。既不能让房价出现过快上涨的情况,也不能让市场过分萧条,库存高企。

      数据显示,刚过去不久的2018年第一季度,北京楼市成交低迷。根据北京中原地产统计,剔除保障房的话,新建商品房住宅合计签约只有2723套,同比跌幅61%,也刷新了全面网签来的历史单季度最低值。二手房合计网签29044套,也已经是连续第三个季度成交量低于3万套。

      在“一网受理”的新模式下,市民过去重复提交3次的不动产交易报税登记申请表、不动产权属证明、商品房买卖合同、买方身份证明、买方婚姻状况证明等多项材料(一套约15张纸),如今只需1套,节省了2套,约合30张复印纸。按去年全市不动产交易涉税项目近40万件计算,全年至少可节省1200万张纸质资料的复印和存档。

      6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),这是连续3天以来,第3个热点城市明确暂停企事业单位购房。

      易居研究院监测数据显示,5月40个典型城市成交面积环比增加12%;4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时,截至5月底,100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌,其中73个城市库存低于去年同期。

      在房地产市场总量面临天花板的同时,中小房企不论是融资、拿地、销售,都愈发艰难。恰如新城控股集团高级副总裁欧阳捷所言,大房企的市场份额不断提高,包括金融、供应商等资源都在向大房企集中,这一过程中,中小房企的业绩不断下降、市场空间也不断被压缩。

      4月18日,万科海上传奇日光盘。

      今年以来,房地产信托资金有些“烫手”。产品收益率持续走高的背后,是房企融资成本的居高不下。

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      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹也认为,5月将迎来城市层面更为密集的调控潮,范围涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

      针对二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象,北京市住建委、北京市规划国土委日前联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,明确住宅不得拆分炒卖,平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。分析认为,这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易。

      今年6月,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

      此外,碧桂园集团长租经营管理部总经理杨鹏对《国际金融报》记者表示,未来碧桂园想要打造长租城市,这是碧桂园结合新时代的消费需求,在全球范围内首次提出的概念,通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源打通上下产业链,引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源来打造具有自身特色的长租产品。

      在国内全面去杠杆的背景下,作为调控施策最久、与金融关系最密切的地产行业理所当然面临同样、甚至更严格的去杠杆过程。资金是房地产企业的命门,在获取资金的常规途径受到限制的同时,ABS、REITs、永续债等各种创新的融资方式也在不断涌现。华创证券统计显示,截止到今年4月底,国内已成功发行商业地产资产证券化产品共计56单,总发行规模约1509亿元,产品类一场战争的胜负往往包括类REITs、CMBS、CMBN。其中,类REITs发行规模687亿元,CMBS发行规模667亿元,CMBN发行规模144亿元。

      多地上调住房公积金月缴存额上限

      2016年10月2日,成都市12区域开始住房限购,同时对房贷首付比例进行了严格要求。2017年3月23日,二手房纳入限购。2017年4月12日,住房限购区域内新购买住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。2017年11月16日,成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。2018年3月31日,“刚需优先”的摇号选房政策正式落地。成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

      “目前我们已经和包括小米等互联网企业在内的70多家公司签署了合作协议,以方便他们的员工优先选房,并在租金等方面给与适当的优惠”。万科上述相关负责人称。

      从排名情况来看,目前的东莞楼市外来品牌房企占据绝大部分市场份额,本土房企只有实力雄厚的才能与之抗衡。

      房贷利率上调已经成为近一年的新闻“常客”。北京商报记者日前最新调查发现,光大银行在全北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率的1.3倍,这一情况尚属首次。此前虽然市场已经出现1.3倍首套房贷利率,但仅是个别网点在执行。今年初,记者曾从兴业银行一网点处了解到,该网点首套房贷利率较基准利率上浮30%,原因是该网点平时按揭贷款业务量不大,这样做也相当于“变相停贷”。

      自从2017年4月杭州开始推出“限地价,竞自持”的土地竞拍规则,这一年多来,杭州市区共有92宗地块出现了竞拍自持比例的情况,合计自持面积达191万平方米。不过迄今为止,绝大多数地块均未上市。这其中,除了开发商与限价博弈的因素外,还有一个原因就是之前关于地块自持部分的设计、建造等方面缺少具体的标准和操作准则。

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      为加强房地产调控,2017年以来北京拍出的商品房住宅用地全部限价,但因为限价房政策未明确,这部分项目一直未入市。政策明确后,这部分项目入市有望加快入市,增加市场供应量。

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      托尔斯泰的名言同样适用于房企,幸福的房企都是相似的,不幸的房企却各有各的不幸。

      在某城商行,工作人员表示:“目前首套房贷款利率最低上浮10%,贷款300万元以下、房本抵押后一周左右放款,贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”值得注意的是,该银行要求房屋按揭贷款首年内不能申请提前还款,办理提前还款,银行将收取还款金额的1%作为违约金。

      第三,实施不动产登记线上线下一体化办理,由规划国土部门搭建网上服务平台,夯实“互联网+不动产登记”基础建设,在保留现有申请模式的基础上,建立线上预审业务、线下核验材料、一次办结的机制,力争年底90%以上依申请启动的不动产登记业务纳入网上办理服务。

      我爱我家市场研究院院长胡景晖也认为,未来北京二手市场将进入较为平稳的时期。

      19日,国家统计局发布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月份,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中,一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比降幅双双扩大。

      7月17日,国家统计局发布的数据显示,我国三线城市房价上涨势头得到抑制。此前一段时间,在去库存形势下,一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。对此,人们有着不同的分析和判断,其中之一就是棚改货币化安置。

      从各区的实际执行情况来看,满足条件的该部分群体大多以多校划片或者计算机派位等方式在非户籍所在区接受义务教育。比如,东城区将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片为该部分家庭子女安排入学;丰台区则规定,该部分群体可按照区教委已经划定的小学入学片区上网填报志愿,参加多校划片派位入学;海淀区明确,符合入学条件的本市其他区户籍无房家庭的适龄儿童,须持相关证明材料经所在学区和相关部门联合审核后,按要求取得《学龄人口信息采集表》;在规定时间内,随法定监护人到居住地所在学区联系就读,由学区协调解决;石景山区则可在学区内通过计算机派位入学。此外,通州区明确,该部分群体将由区教育考试中心或乡镇教委办安排进入有空余学位的公办、民办学校入学。

      此外,重庆根据商品住房市场情况,进一步加大了全市尤其是主城区热点区域的土地供应,维持市场供求平衡。1月至5月,全市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%。该负责人表示,考虑到部分存量土地的开工建设,主城区未来3至6个月将会有大量的商品住房上市,基本能满足市场供求,持续维持供需平衡。

      李洋的情况或是西安刚需客户的一个缩影,“像我这样的人在西安到处都是。到处交购房审核资料,但是往往摇到的号太靠后轮到自己时房源已经被选完了。房子就几百套,要买的人好几千。”

      58安居客房产研究院调研数据表明,尽管毕业生刚起步就面临巨大的安居压力,却普遍对未来持乐观态度。有67.95%的毕业生未来有意愿在工作城市买房,多数毕业生普遍看好所在工作城市的未来发展前景,并希望在该城市安居立业。根据调研数据,有49.05%的毕业生计划在30~34岁之间完成购房目标,另有35.61%的毕业生表示希望在25~29岁期间买房。

      资料图:北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄

      被称为“新一线城市”的成都,近年来在吸引人才方面不遗余力。成都市连续两年以政府一号文件的形式出台“人才新政”,又于去年下半年出台“成都人才新政12条”,涵盖了落户、安居、人才绿卡、全民免费技术技能培训等12个方面。

      而对投资者来说,REITs能够使投资者以很低的门槛同时投资多个商业物业资产,相较于直接投资商业物业而言,不仅降低了投资者的门槛,还分散了投资者的风险,实现了公众参与资本密集型的商业不动产投资。同时,通过对国内闲置资金的吸附效应,也能在一定程度上减少资金外流、减轻我国外汇政策调控压力,有助于人民币汇率的稳定。

      “控租金”成楼市调控新风向,业界认为,调控重点是保证中低收入人群的刚性租赁需求

    澄迈住房公积金管理局

      值得玩味的是,许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时,常用的一个指标是“货值”。这一数值是如何被计算出来的?《每日经济新闻》记者从多名开发商管理层、房企投资部人士和第三方房企战略顾问获得的信息是,土地货值粗略估算的方法是:土地面积乘以预估容积率乘以单方建筑市场售价(即房价)。

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      据不完全统计,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”。

      “楼市大稳小乱”

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    桃源小区

      宏观政策微调令楼市再次蠢蠢欲动,但与此同时,房地产调控也再度加码。

      不久前,中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2018年1月至5月,全国各地出台房地产调控政策达159次。专家预计,下半年楼市调控将继续呈现收紧态势,调控精准性将进一步提高。

      编者按 自2016年9月30日以来,在中央“房住不炒”定位指导下,各地纷纷出台楼市调控措施,全国房地产市场形势发生显著变化,价格上涨势头得到遏制,去库存取得了明显进展。不过,在一线城市房价总体回落的同时,有些热点二线和三四线城市的房价涨幅依然较高。如何看待房地产市场这种差异?下一步调控该指向哪里?对于这些问题,我们特邀中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、研究员倪鹏飞作出解读。

      - 观察

      在中原地产首席分析师张大伟看来,出现这一现象的原因有两点:

      举措四:坚决遏制恶意炒房行为

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      业内人士称,下半年调控力度将全面超过上半年