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    省建筑装饰行业可持续发展论坛在江举行 可持续发展的含义

    2019/3/24 8:44:29

      建筑面积城六区最大90平方米

      首场拍出的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块以“六通一平”形式供地。该地块全部建设共有产权住房,销售价格2.6万元/平方米(含全装修费用),建筑控制规模为123171平方米,起始价为16.15亿元。参与本宗地竞拍的房企有中海、金融街、中铁建、石榴,最终该地块被金融街以18.2亿元收入囊中,溢价率12.7%。

      具备财产属性 比早期保障房更进一步

      2015年年底

      记者在五矿崇文金城楼盘附近21世纪不动产房产中介咨询得知,90平方米户型月租在3500元-4500元。五矿崇文金城首次入市是2014年4月,开盘价23500元/平方米左右,上一次加推是2016年5月,单价35000元/平方米,和此次加推单价一致。而在这期间的一年多时间,周边的二手房已经涨到了约5万元/平方米左右,这使得每一平方米价格就倒挂了15000元。

      此外,上海各区的土地性质公示文件显示,更多的租赁住宅用地将被推出。8月,上海市静安区规划和土地管理局网的消息显示,对市北高新技术服务业园区的两宗商业性质用地规划调整进行公示,更改后,地块将变更为租赁住宅用地;近日,静安区再将该区域内的一宗居住用地更改为租赁住宅。

      对此,严跃进向《证券日报》记者表示,地产行业分化比较明显,集中度进一步提升,但大型房企净利润增速明显,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业则是直接进入净利润下滑通道。

      梳理发现,各地住房租赁平台的幕后技术支持,京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友猜测,“难道租房市场要被电商瓜分?”对此,张大伟认为,电商资本进入对住房租赁行业影响十分有限,这类企业基本只参与支付环节,属于服务型工具。

      “增加供应肯定是建立此类平台的当务之急。”承担建立国有住房租赁平台任务的武汉地产集团的一位负责人告诉《中国经济周刊》记者,该企业建立的平台上租赁房屋来源主要有三个:新建、改建和社会筹集。新建指选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目,按一定比例和相关要求配建租赁住房;改建是将闲置的非住宅项目按有关标准和规范改造成集中式公寓;社会筹集房源则是收集社会上闲置的空余房源,将它们统一起来进行规范化的租赁。“同时也可以将一部分富余出来的公租房房源调整为租赁住房向社会出租,不再限定租赁对象。”该负责人表示,另外自持地块也是武汉地产集团的可选方向。

      2016年9月23日,融信斥资58亿,在江苏南京斩获仙林2016G58地王;2017年3月10日,融信以总价16亿元竞得福建漳州市区的2017P01地块;紧接着3月24日,融信又掏出36.5亿元在浙江杭州抢下萧山2017-1号地块。

      调控政策仍将持续 明年是楼市“小年”

      再度来袭

      “深圳模式”开启银企合作长租时代

      蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参与住房租赁的核心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中,最主要的是用户网购的信息,“如果蚂蚁金服能够利用这样一个平台,获取大量租房者以及房东企业的信息,有利于丰富其大数据内容,而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”

      而沈春军口中15%的年回报率,还是在其租金比周边低20%左右的情况下获得的。此外,联明雅苑的租金每年都会根据周边市场行情进行调整,仅去年租金就上涨了20%。

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      “近2.6个亿的中高端用户在京东的购物数据,足够帮助房地产商挖掘潜在顾客,最重要的是,不是提供简单的联系方式,而是经过大数据精准刻画的消费者。”京东房地产总经理曾伏虎表示。庞大的流量和精准顾客描画,将实现有效导流。

      在城市更新改造方面,到2020年要基本完成城镇棚户区城中村改造或农村的危房改造任务,解决好群众的住房问题。2017年计划改造棚户区600万套,2018年到2020年再改造1500万套,这有利于解决老百姓的住房问题。

      联合国可持续发展目标比拿地时的意气风发、无限风光,那些硬着头皮开盘入市的地王项目销售现状大多只能用暗淡来形容。根据克而瑞的监测数据,已开盘的7个地王项目基本都依据区域或板块政府限价销售,盈利空间有限。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准,仅有4个项目的开盘售价超越了这一基准,实现“保本”销售。

      在房地产市场新房成交量下滑的大背景下,9月份,北京住房租赁市场继续呈现量价齐跌态势,尤其是价格方面,跌幅较为明显,降到了2017年以来的最低值。

      不按合同开竣工?限期整改或土地收回!

      中原地产首席分析师张大伟表示,15个热点调控城市在持续半年的严格调控下,首次出现房价下调,调控效果有望继续影响2017年三季度的市场。“与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有18个,上涨的城市有46个,持平的城市有6个。8月房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。”上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,环比价格变动中,8月最大增幅为1.1%,最大跌幅为1.0%,而7月最大增幅为1.5%,最大跌幅为0.3%,这反映8月房价最大增幅收窄,最大跌幅在扩大。

      如搜房网郑州站负责人王先生认为,当前郑州中介行业对支付宝“租房”存有过度担忧。显然,网企并不具备展开大规模地面行动的基础,如落实房源真实、托管房屋(含维修)、调和租住双方矛盾等,所以与中介合作、输出服务型产品是其主要诉求。但亦须看到,随着支付宝杀入租房市场,即将引起同城服务类或房产业垂直类网企(如搜房、58同城等)之间的强烈竞争,从而催化租房市场、中介行业产生洗牌效应。

      不过俗话说山外有山,11月21日,据Knight Frank公司提供的数据,一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”(Hong Kong Peak)的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子,总共支付了11.6亿港元。

      杨跃宣的“杨府”火了。走进宜宾市筠连县双腾镇柏胜村,随口一打听“杨府”,村民就会指给一个抵达的方向。在这个距离筠连县城30公里的小村庄,一路可见高档轿车来来往往,均为一睹“杨府”真容。

      就在今年8月,作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一,杭州市房管局与阿里巴巴达成合作,宣布共同打造国内首个智慧住房租赁平台。

      北京市住建委相关负责人表示,鉴于在征集意见阶段部分公众建议尽快推行使用住房租赁监管平台,相关部门正抓紧建设住房租赁监管平台、制定住房租赁合同示范文本,北京住房租赁监管平台将尽快发布。

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      “从当前30家房企的经营情况来看,其在热点城市的项目销售明显受到了冲击。”严跃进认为,考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标,而且此前推盘节奏略有放缓,可以预计,在“金九银十”阶段此类房企或加快推盘,以对冲近期销售业绩下滑的风险。

      虽然名义上是长租公寓,但仅从租期上看与普通中介租房并无差别。链家广安门一中介经纪人介绍,目前各种散租的房源基本上也是一年一签,很少有业主同意签三年及以上的合同。

      正当张先生为如何凑齐首付发愁时,带他看房的中介公司经纪人向他推荐了抵押贷,即以通州的房屋作为抵押,贷款200多万元,可以用做购买大兴房屋的首付款。

      无疑,人才新政为投资客提供了方便之门。8月底,来长沙的一位杭州投资客在购房微信群中认为,“(长沙)政府信号很明确,允许人才进入长沙并鼓励买房”。该投资客所在的杭州看房团领队“胡博士”甚至宣称,“当下的长沙是一个被新政激活的炸药桶,政府一脚把所有人踢醒了”,他的计划是:买入后“集体收租而且持有5年以上”。9月3日梅溪湖某楼盘开盘现场,已有一批沪杭投资客的身影。

      据了解,公告中提到的“竞自持租赁住房面积”在青岛土地市场是首次出现。7月12日,即墨国土资源局发布土地出让公告,规定“当竞买报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米),当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米,转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。

      安装吊顶发现顶棚楼板“掉渣”

      方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,全自持项目有三种出路:一是开发公寓持有经营,或长租或短租;二是以租代售,一次性卖长期使用权;三是项目证券化卖给小投资者。但如何盈利是摆在房企面前的难题。开发商对于自持物业的运营,可以以信托方式将住宅做成金融产品,实行资产证券化,REITs俗称“房地产信托投资基金”,其收益主要来源于租金收入和房地产升值,长期回报率较高。保利夺得国内首单租赁住房REITs,对房地产租赁住宅市场发展意义重大。

      农村人口向城市迁移,小城市人口向大中型城市迁移的人口流动现象一方面推进中国城镇化进程,同时带来新市民公共资源分配不平等和住房难等方面的问题。2016年10月,国家卫生和计划生育委员会出台《中国流动人口发展报告2016》显示,2015年中国流动人口为2.47亿,占总人口18%;预计2020年该数字将增至2.82亿,2030年则达到3.27亿。因此建立“租购同权”“居者有其屋”的新住房制度具备必要性。

      纸品厂不服一审判决。2015年10月27日向南京市中级人民法院提起上诉。同时,潘某向工商联求助。

      为了加快构建可持续发展原则租售并举”的住房体系,近几个月,从中央到地方,不断有各类政策密集推出。除了国有土地部分动作频频,让很多人意外的是,集体土地也迅速加入了租赁市场。

      借鉴之前的保障性住房措施,此次共有产权住房在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的规定。42.8%的一线城市受访者看好共有产权住房政策的落实,认为可以从制度层面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一线城市受访者认为有待观察。

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      “高价地项目”依然取证难

      (三)试点地区应健全和完善全国建筑市场监管公共服务平台企业信息数据库,确保相关信息公开、完整、准确,以便于企业业绩指标核对工作的正常开展。

      九星里建筑群里的老私房,是可以出售的。

      刘洋做房产中介已经有4个年头。对于近一年来房产市场的变化,他感叹说,“相对去年比差了点意思,这一年没有那么火爆了。”

    资料图

      新政一出,我再买房,不论公积金贷款是否还清,都属二套房,首付比例从预期的35%提高到60%。我做过好几种方案,要么还贷压力太大,要么换房换得不划算,最好全家人只能放弃换房念头,踏踏实实地住着了。

      进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。从10月北京住宅市场预计11个入市项目特征来看,8个老项目当中现房或准现房多达7个,记者了解到,推迟入市已成为今年普遍现象。

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