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    专业医疗养老成经济新热点 国际国内政治经济养老热点

    2019/3/24 9:40:36

      房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。

      房企强者恒强的局势更加突出。中国指数研究院的报告显示,1~10月,TOP100房企销售额稳步增长,其中前十房企的销售总额达33557亿元,销售额占比达41.5%。碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长率均值为18.9%;1000亿~4000亿的21家企业销售额均值为1617.2亿元,同比增长率均值为62.8%。

      2017年5月,国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。并确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。

      中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任尹中立:去了之后应该说,给市场的感觉就是调控的力度,实际上是在加码的,是一种预期管理的措施。  

      首先,这两块地位置完全不一样:一块在翔安南,是翔安未来最有前景的区域;另一块在厦大翔安校区偏远的地方,那个地方与地王之间的发展周期至少差5年。你拿一个发展周期差5年的进行对比,这肯定是不行的。

      中国指数研究院8月6日发布的数据显示,1到7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。

      根据统计,一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员的平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市,平均房租已经接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上,导致生活质量大打折扣。

      

      如果没有鼎家的变故,长租生意在过去一年来可谓风口。

      除租金贷外,另一个引起争议的金融工具是以ABS、REITs为代表的租房资产证券化。

      电话那头体检中心的人也焦急地询问她,家里最近是不是在装修房子。直到那时,刘雅也没有将白细胞下降和自如房屋联系到一起。得知体检结果当天,刘雅就请假去医院专门做了血常规检查,结果也不理想。

      (四)试点目标。通过试点,在试点地区建立健全公租房运营管理机制,完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程,形成一批可复制、可推广的试点成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。

      据麦田房产统计,就2018年上半年成交房源来看,主要集中在单价在40000-60000元/㎡之间的住房,占比高达77.5%,其次为单价40000元/㎡以下的住房,占比17%。

      “市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这是新政的一大亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这种措施与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关,类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。

      (一)严格审批程序。全市范围内的所有建设活动,必须按法定程序申请办理行政许可手续。任何单位和个人未经相关部门批准,或未按照批准要求建设的均属违法违规建设行为。

      比如上述30个城市之一的杭州,8月8日的消息称,近日,杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发通知,重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场2018申论十大热点预测管机制。

      近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,引发诸多网民热议。文章中提出,“公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。”文章认为,公摊面积是对消费者利益的侵犯。

      虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租,但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”。

      现在,孙梅的房子每平米已经跌破了2万,相比买入时跌了40%多。此前,当房子从每平米3.5万跌到2.5万的时候,原本密切关注燕郊房价的孙梅就已删掉了所有的看房APP,退掉了一些购房微信群。

      走访中,多家房屋中介公司的业务人员对于尽可能多抢到房源看法一致:“抢到房源就是抢到财源,房屋中介公司就是靠房源吃饭。”

      多个经纪人告诉本报记者:“目前首套房贷款利率没什么变化,还是较基准利率上浮10%,二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

      富人开始犹豫和退缩,刚需人群则开始恐慌和焦虑,上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状仍然历历在目,在损失数十万港元定金和房子变成负资产之间,香港人选择了前者。

      根据碧桂园披露的公开信息,为提高项目操盘速度,公司将所有产品进行标准化,包括每一个窗、每一条管道,甚至每一块混凝土模板,都是标准化的一部分。同时,集团内超6000人的设计院,建立了拥有海量标准模块的户型库。此外,碧桂园还自主研发SSGF工业化建造体系,提供新型装配和建筑工业化解决方案,以配合“高质量”需求。

      但值得注意的是,近几年,越来越多的房地产中介公司在租房业务上有所变化,已不再甘心做信息服务中介收取仅有一次的中介费,而是逐渐向花钱收房、装修后转租的“二房东”方向转型,意图在转租差价里获得更多收益。房屋装修后,提高了居住品质,多收一点租金也在情理之中。不过,总体算下来,租房中介绝不会做赔钱的买卖,而且为了更多地拿到业主要出租的房子,租房中介不断提高收房租金,甚至相互比价、争抢房源。这直接影响到业主出租房屋的心理价位,甚至吊高了一些业主的胃口,在很大程度上推高了租房市场价格。

      该类消息一出即被迅速传播,随即引发了行业内外的高度关注。比如,某以该事件为标题的公众号文章阅读量已经超过10万,点赞数量也接近5000次。

      2018年行至过半,从统计数据看,尽管全国楼市成交量连续37个月回升,70个大中城市中有63个城市的房价在上涨,但随着房地产“去杠杆”持续推进,调控政策叠加的效果开始显现,楼市量价涨幅整体有所回落。

      据统计,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元,即使合租,租房支出也占到这些群体收入的一半以上。

      一些被拖欠薪水的员工还准备去把公司配到新装修房源里的空调等家电家具拆走变卖以弥补损失,“人都跑了,我该咋办?”

       ▲相关报道截图

      六、工作保障

      此前,多位武汉怡华逸天地业主向记者反映称,2016年年末,购房时被以各种理由价外加价,收取9万元至23万元不等的费用。业主们粗略估计,这笔费用总计或超过3000万元。近日该项目业主向记者反映称,“茶水费”问题依然未能得到妥善解决。

      经过“限价令”的严厉调控下的北京新房市场,正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加,供应结构也出现变化。

      “给钱就卖。”

      坚决遏制房价上涨

    资料图:北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄

      张女士对媒体介绍说:“到了付款环节,中介就让我签第三方的租赁分期平台,当时我不知道它是租赁分期平台。中介说,如果选择按月付的方式,而且是押一付一的话,就得签这个平台。我问这个平台是做什么用的,中介说就是负责收款的,每个月往里面打钱就好。”

      目前,通过租房满足居住需求,是许多城市外来人口特别是年轻群体的普遍选择,占有很大的比重。2016年,国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,随后许多城市也相继出台了配套办法,推动“租售同权”,鼓励住房租赁市场发展。可以预见,在未来一段时期内租赁性住房的比例会进一步提高,成为城市居住基本民生供给的主要途径之一。这也意味着,在培育和发展租房市场的同时,保证供给的质量也应是题中之义,既要保证居有其房,也要保证基本的安全与健康。

      刘旭表示,作为租客,不管签什么合同一定要仔细看清内容,不可大意,因为一旦签订,自己便要承担相应的责任。“要警惕用自身信用贷款,然后直接全额打给中介公司的合同。”

      房价曾比一线城市更坚挺

      对此,有业内人士指出,上述王先生从入住自如到离世,间隔期共51天,不能排除与甲醛超标有关,建议由专业机构调查进一步确定病因,这对于甲醛与致病的病理学研究乃至今后的预防措施都很重要。

      随后,当地派出所民警赶来,房内男子终于开了门。面对民警询问,该男子称,他是今年春节左右从开发商处购的房,并拿到了钥匙,“买成1万多元一平米,出了这种事,我肯定要找开发商问清楚。”

      据悉,2018年7月17日至10月17日期间,凯隆置业已累计增持公司3608万股,占公司总股本的2%。其中7月17日至8月8日期间,增持1%,成交均价5.10元/股;10月9日至10月17日增持1%,成交均价5.88/股。算上最近一次的增持,合计成交均价5.82元/股。

      扣除掉非住宅物业,仅从二手住宅来看,东莞中原战略研究中心统计数据显示,上周东莞二手住宅成交共713套,环比增加1.86%;网签均价为10439元/平方米,较前一周小幅上涨4.06%,量增价涨。

      猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利

      “城中村越来越少,租金还在不断上涨”,这不是一个人的无奈,而是一个群体的集体忧伤。不难想象,当房租继续攀升,而收入并未同步提高,面对这一挤压态势,像张彩凤这样的农民工往往有两种选择,一是离开城市,返回老家,但这面临“有工作的地方没有家,有家的地方却没有工作”的尴尬。二是忍受高租金,接受房租上涨的“收割”。无论哪种选择,对农民工来说都是苦涩的。

      10月19日,北京以近80亿元出让了三宗限竞房用地,其中两宗位于亦庄的限竞房用地出人意料地引发了激烈竞价,溢价率最高超过24%。而目前,仅亦庄区域就有8个限竞房项目同期竞争,再加上新成交的用地,供应量近万套。

      “现在这项业务完全不敢做了,因为没有空间。”陈力说。他所指的“空间”是,公司帮委托人解封被查封房后,抵押给银行拿到的款项减去借给委托人欠款的余额。

      日前,北京住建执法部门对发布房源信息的主流网站开展全覆盖检查。经检查发现,21世纪不动产、58同城、安居客、赶集网、贝壳找房、房天下、搜房网、吉屋网等网站存在部分房源信息发布网页未公示营业执照和经纪人信息卡的现象;58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网存在对个人发布房源信息审核把关不严,对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题;吉屋网存在未经委托冒用我爱我家名义发布房源信息情况。对此,北京市住建委要求,各网站对检查发现的问题立即整改,严把房源发布准入关,下架不合格房源信息。

      ——公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

      除了京沪以外,广州、深圳、天津、南京、苏州等地多部门也都联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。

      中指院相关负责人表示,8月份以来密集出台的调控政策,对房地产供需两侧的调控继续深化。从住建部近期针对房地产市场调控的表态来看,政策将“坚决遏制房价上涨”。短期内将继续保持此前政策的连续性和稳定性,优先满足刚需人群购房需求、加强人才落户后购房的社保要求、继续规范企业购房行为、二套房以上信贷继续从紧。

      他表示,和同区域的商品房相比,限竞房本身就有价格优势。作为首期入市的限竞房,已经刻意压低了价格,没想到销售还是不理想。

      房租贵是如何形成的?

      日前,赛迪顾问在北京发布了“2018中国产业地产风云榜”系列榜单,展现了产业地产发展现状。赛迪顾问高级分析师林怀璟表示,随着产业地产的成熟,精耕细作加金融创新将进一步释放产业地产价值。

      此前,房山区金隅幸福里项目被曝光存在违规代办公司注册的行为。房山区住建委昨日通报了调查结果。

      “很多研究显示,超过七成新装修的房屋甲醛浓度超标。”清华大学环境学院教授、环境化学研究所所长张彭义告诉中国青年报·中青在线记者。即使是装修后通风10~12个月的房屋,甲醛超标率也有14%。

      北京、杭州、南京、西安等地接连传出二手房成交量趋缓、一手房“供不应求”盛况不再,开发商开始降价促销的消息。

      此外,集团还对“部分班子成员违反出国管理规定,违反任职回避规定”等问题拒不整改。

      其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

      8月21日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为均可举报;

      中新经纬了解发现,此前出售的别墅赠送5000元/平方米精装修、两个单价为16万元的地下停车位,而特价房则是毛坯交付,没有停车位和室内电梯。即便此前购买的别墅刨去装修、停车位的费用,最低总价也在370万元/套左右,与新一期特价房价格仍相差近100万元。

      上半年世茂房地产也开始多渠道融资,其中包括:2018年1月份,成功发行5亿美元高级票据;3月份,发行9.5亿元人民币“点心债”;6月份,发行12亿元人民币“点心债”;7月份,发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。融资成本管理措施多管齐下,助力世茂房地产融资成本维持稳定,2018年中期融资成本仅5.6%。

      网传疑似建行提前还款客户须知

      回顾近10年,全国楼市有过两次大幅降温,一次是2008年,受全球金融危机影响,另一次是2014年,原因是经济下行压力加剧,但两次终究只是房价上涨大趋势中的短暂回调。

      看到第三套房子时,中介告诉她,春节后是找房旺季,要尽快决定,而且还有另外两家也看了这套房子。见此情景,李荣当天下午就与中介公司签了租房合同,每月2800元,但租期仅到当年年底。中介说,如果想续租,只能一年一签。

      自如承诺,9月1日起下家全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租,并在自如APP详情页展示检测合格报告。

      《报告》还显示,从四大区2018申论十大热点预测投资发展趋势看,西部地区投资意愿依然在增强。1-8月,东、中、西、东北四个地区新增意向投资额同比增长分别为-14.7%、57.4%、12.9%、28.3%,东部地区降幅比1-7月收窄5.6个百分点,西部地区比1-7月提升1个百分点,中部地区、东北地区比1-7月分别回落6.5、4.4个百分点。

      一方面传统融资渠道收紧,融资成本高涨、融资门槛高,另一方面,房企还面临着高负债率、集中偿债的压力。

      不过,由于今年以来房地产行业的融资环境持续收紧,有关部门出台多项政策防范房地产行业的债务风险。尤其是近段时间,“长租公寓”市场的风险引起业内普遍重视。在此背景下,多家房企发债受阻,其中不乏“长租公寓”项目的融资计划。

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