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    成品油调价窗口再关闭发改委称降价未达条件 成品油发改委最新调价

    2019/3/24 12:17:13

      目前全国住宅库存仍处于近年较低水平

      然而,朱先生查询了网上房地产的销售数据,发现开发商早在2016年11月就已经领到了81个车位的预售许可证,至今却无一个车位售出。

      3月12日,华润置地有限公司发布公告称,公司已于3月9日完成发行2018年度第一期中期票据,所得款项将用于集团项目的建设开发,以及补充流动资金。同日,深圳香江控股股份有限公司发布公告,2018年公司债券(第一期)最终发行规模为9.1亿元,最终票面利率为7.9%。据悉,该期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款。

      中国证券报记者调查发现,长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示,最高时达到16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算大。

      国家统计局数字显示,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

      不仅如此,最早买房且拿到房产证的业主,也遭遇无法卖房过户的问题。涿州当地多位代理御景园的中介经纪人向记者透露,目前御景园小区很多房子都没有办下来房本儿,只能先签合同,无法过户,“即便是已经拿到房本儿的,也卡在了落宗上。”

      租住在万科泊寓的周先生告诉记者,他租的是20多平方米的户型,主要看中泊寓距离上班地点近,周边生活方便、拎包入住简单快捷。据龙湖冠寓工作人员介绍,龙湖冠寓产品租金基本在1700—2400元/月,30—40平方米的户型,租客中以30岁以下年轻人为主,90后占比超过6成,普通白领中女性租客是男性租客的2倍,而在创客、小资学生和年轻专才等领域男性租客占比均大于女性。

      上百城250余次调控为了啥?

      根据麦田房产成交房源价格监测数据显示,2月份调价房源中降价比例达到95%,和上月相比上升3个百分点,处于高位波动水平。另外,买方整体议价幅度为-5.7%,和上个月基本相当,议价幅度仍在高位。

      对此,易居研究院中心总监严跃进向《证券日报》记者表示,华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,不排除是一种救急的策略。而泰禾集团接盘这个地王项目,则是深耕北京高端市场的需求,也是开发以收购项目为主的全新产品线的需求。重要的是,泰禾集团要加快项目周转速度,才能避免沉淀太多资金,侵蚀利润,加重压力。

      (倪鹏飞 文章作者系中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任)

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      相较住宅类大宗交易,商业地产类的大宗交易更显主流。戴德梁行研究报告指出,从投资方来看,前三季度内资企业选择购买整栋或整层办公楼用来自用的大宗交易最为活跃,整体市场价格坚挺。据中原智商中心监测,深圳办公市场三季度共录得5宗过亿大单交易,金额达到19亿。

      北京市民 谢志衡:我以前问过好几个养老院都不允许我养狗,到这里来了之后,住成品油发改委指导价格我自己的房子里,我就可以把自己的狗带过来。

      与北京二手房市场交易量同时下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划,在亦庄购房的陈女士就是其中之一。陈女士家中有两个孩子,之前一家人住在一套两居里,去年7月,陈女士以570万卖掉了两居,又添了80万元的积蓄,置换了一套650万元的三居。

      由于在购房交易过程中,购房人要签上百个名字,很多购房人签到最后,已无暇顾及合同本身的内容,只是机械的签名。但专家建议,购房人对于补充协议,一定要认真地阅读了解,及时提出自己的异议。例如精装修标准和使用的品牌、延期交房的赔付标准及延期交房的责任认定,这些都是买卖双方比较容易发生纠纷的条款。

      袁鸿昌认为,相对来说,目前我国房地产市场受政策影响很大。在宏观调控下,今年很多地方拍地以底价成交,甚至出现“流拍”的现象。

      市政府办公厅相关负责人表示,市政府将完善制度保障,全面加强绩效管理,逐项严格考核,对慢作为、不作为的行为严肃跟踪问效。

      其中,一线城市环比下滑54.7%,同比下降51.3%;二线城市环比下降37.0%,同比下降24.5%;三线城市环比下降23.3%,同比下降31.3%。具体来看,2月一线城市中,深圳、上海环比降幅均超过60%,北京小幅下降;同比来看,广州、上海降幅相近且均超过50%,深圳小幅下降。二三线受监测的城市当中,近九成城市成交量下行,二线城市降幅更为明显,其中武汉同比降幅最大,超过六成。

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      根据融360发布的数据显示,在2016年12月份,北京市为全国十大房贷利率最低的城市,首套房贷款平均利率为4.21%,平均折扣为八六折;一年之后,2017年11月份,北京地区首套房贷款平均利率为5.27%,相当于基准利率上浮7.6%。

      值得一提的是,在2017年1月份-11月份北京“普宅+别墅”新建住宅项目销售榜上,龙湖景粼原著项目位列第三位,为北京朝阳区别墅销售冠军,销售额已达39亿元,其中别墅产品成交金额占一大半,约为25亿元,全项目成交均价接近8.1万元/平方米。

    沈阳

      根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信用贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。

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      银监会主席郭树清:杠杆率仍需降低

      这头“巨兽”杀入,会给房地产格局带来什么变化?

      国家统计局昨日数据显示,11月北京新建商品住宅价格指数环比持平,同比下降0.3个百分点。11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点,与南京并列,同比下跌0.9个百分点。

      值得注意的是,从329亿元到5508亿元,规模急速增长背后,碧桂园内部正在进行一场组织架构变革,以便更好地管理其分布在全国各地上千个房地产项目(2010年仅为84个项目)。

      在2017年12月20日举行的中国住房租赁高峰论坛上,中国建设银行广东省分行行长刘军透露,目前建行广东分行已有公司、投行、个人三大类、40个金融产品用于购租改建、装修维护、资产盘活、租房消费等一站式、全品类、有保障的租赁金融服务体系。

      “虽然人们都看到它的庞大经济机遇,但就是隔着一道门,走不进去。”林龙安指出:“目前,广东省很多城市都希望发展高端与创新产业,香港拥有一流的人才优势,应可以两地互补、相互发展,但现在两地政府尚未建立良好的合作机制及渠道,实际上仍是设立了许多玻璃门。”

      另外,部分有买卖二手房背景的公司,分散式长租公寓运营签约间数动辄几十万间,数据确实很庞大,但经过笔者仔细了解,这些数据有很多水分。一般来讲,这些数据包括两部分:一部分是正式签约由二手房公寓板块业务运营的房间数据,这个数据应该算正常的签约运营数据;另外一部分是已经登记租房的房源,这些房源有可能同时在几家中介门店登记。这样的数据不能算,算了就有了水分。因为数据量大,并不是具体到某一家公司独家委托运营的房源,也有可能是不存在的虚假数据。

      近些年武汉每年应届毕业生的数量在40万左右,据武汉市人社局的数据,从2013年起,留在武汉的大学生一直在10万-15万人徘徊。“百万大学生”的意思是,每年至少留住40万的一半即20万,5年就是100万人。

      记者12日从北京市住建委获悉,针对媒体关于“中国铁建理想家”项目“企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”的报道,北京市住建委紧急约谈“中国铁建理想家”项目开发企业——北京欣达置业有限公司相关负责人,并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。

      “对一些落后的城市和落后的地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制,我觉得还是有一定的意义。”刘义说。

      “要警惕房价报复性反弹。因为我国的住房基础制度没有根本性改变,政府依赖房地产的发展局面仍然没有改变。”倪鹏飞认为,“目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下行政限制性措施的结果,并不是真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此,如果调控政策转向或变化,前期抑制房价过快上涨成效将功亏一篑,一二线热点城市房价可能出现报复性增长”。

      首套房贷款利率上浮10%

      相比一线城市和核心二线城市,绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下,年内房价持续飘红。

      融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万元买房,要比去年多支付40多万元的利息。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。

      不过,多数业内人士也都认为,前期盈利难是共性问题,但随着行业规模的扩大,后期盈利空间就会越来越大,融资窗口也会逐渐打开。而支撑这一盈利模式可以实现的前提是,开发商有足够的资金支持,市场有足够的买单量,这才能够培育这一市场良性发展。

      韩国

      临近年底,各地开始密集推地,首都北京也在12月29日集中推出了6宗商住用地,其中门头沟3宗、大兴区、通州区、平谷区各1宗、将于2018年2月2日开始陆续出让。

      “自行车进去,奔驰出来;打工仔进去,老板出来;光着屁股进去,穿着皮尔·卡丹出来。”

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      从已召开的地方两会来看,一线城市仍是楼市严控的风口,二线、三线城市精准化调控成主要趋势。昨日,上海市第十五届人民代表大会第一次会议开幕,上海市市长应勇提出,2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,新增供应5.5万套各类保障房,完善共有产权住房制度。同日,北京住建委表示,将严查变相首付贷,强化楼市调控成效。

      土地 供应增 溢价率降

      换房带来的连环单也带来了交易的复杂性,一位购房人告诉《广厦时代》,她在卖一买一的过程中,需要购买自己房子的人尽快支付定金和首付,用来偿还房屋贷款。而她看好的三居业主也需要她的首付解抵押以及作为新房的首付。因为牵涉多重交易,他们的每个环节都需要反复商量谈判,寻找合适的时机和方式,而每个环节出现的细节问题都可能导致整个连环的交易失败。

      记者日前从海南省住房城乡建设电视电话会议获悉:海南省将实施万家民宿工程,按照即将出台的《关于促进乡村民宿发展的指导意见》要求,大力推进乡村民宿建设,全面推动社会资本参与海南美丽乡村建设对接。

      以平均租金最高和最低的两个镇街为例,平均租金最高的是东城,为每月39.17元/平方米,但其新房均价为19481.75元/平方米,过高的房价降低了投资回报率,回报率位列第四;平均租金最低的是沙田,为每月20.81元/平方米,但是由于房价仅为14903.64元/平方米,低于全市的新房均价,故拉高了回报率,排名19。

      本次土拍中,城市核心的姑苏区的住宅地块受到了地产商们的激烈抢夺。其中,紧挨着著名园林拙政园的一幅地块以高价拍出,楼面价达43167元/平方米,刷新了苏州市的楼面价拍卖记录。相比之下,其他区域的住宅地块则略显冷落,数幅地块溢价率仅为1%,甚至有以底价成交者。

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      上下九板块:新入市买家价格合适就出手

      他表示,供给方面,完善共有产权住房、公共租赁住房、商品房的供应体系;保障方面,以满足新市民住房需求为重点,通过阶梯式住房保障方式、完善公积金制度、加大棚户区改造、住房租赁市场和共有产权住房建设等举措实现保障;市场方面,主要是弥补租赁市场的短板,增加机构租赁住房的供给,探索集体建设用地建设租赁用房,规范租赁住房市场的法律法规。

      在此背景下,很多三四线城市的去库存周期已明显收窄。上海易居研究院报告显示,截至2017年10月,包括滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌、金华、莆田、温州、马鞍山、景德镇、岳阳、嘉兴、日照和惠州等16个三线城市存销比明显偏低,即低于8个月的水平,类似城市也是2017年房价上涨相对较快的城市。

      记者查阅了一下国家统计局10月南京新建商品房价数据,数据显示,10月新建商品房房房价同比下跌1.1%。据365二手房统计的挂牌数据显示,今年11月南京市(不含溧水、高淳)二手房挂牌均价为28437元/平方米,同比2016年11月的二手房挂牌均价25099元/平方米上涨约13%。新建商品房价格同比下跌,而二手房挂牌价却呈现同比上涨的趋势。

      《每日经济新闻》记者注意到,在行业“马太效应”加剧的背景下,不少房企都十分重视规模化发展。即使是龙头企业也不敢懈怠,仍在冲击规模的道路上步步为营。为什么要保住规模?规模为何仍是房企抵御周期震荡的“撒手锏”?

      报告指出,要支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

      据悉,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住建部部署,京、沪、杭等13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。姜大明说,国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中,全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”,强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,努力稳定社会预期。 综合新华社、央视

      新京报:如何看待“房价过高”的说法?

      根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

      北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影,各个城市的情况虽不尽相同,但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。

      业内专家普遍认为,《通知》体现了“两面夹击”的思想,从银行、信托公司两方面着手,严堵监管漏洞、禁止违规行为。“以规范银信合作资金流向为例,新规要求银信合作资金不得违规投向房地产、地方平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域,对于目前依然打擦边球的违规操作业务未来将严格管理,地产融资和平台融资难度增加,或引发部分企业再融资风险。”华创证券资产管理部总经理屈庆表示。

      新年伊始,楼市又有新动态。

      要严格委贷业务考核,市住房公积金管理中心和受托银行在委托贷款协议中要明确约定职责分工和办理时限。

      每经小编发现,较低的基准利率、宽松的杠杆信贷和有利于房地产投资者的税收政策,刺激着澳大利亚楼市的投资热潮。

      12月5日,新京报记者来到新建村二期高层14号楼,卓诚地产的中介王勇介绍,他们通过业主收到了14号楼多套房源,都是毛坯房。

      某种程度上,这既是一个成功的商业案例,也是一个可以传播的中国故事和中国方案。

      “并购王”孙宏斌又出手了,而这一次收购的项目来自近况不佳的海航系。

    赣州

      记者查询链家成交记录,3·17新政前,方庄地区房价多在每平7万-8万元,个别价格为每平9万以上,也有成交价格为每平6万左右的。

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      克而瑞广州首席分析师肖文晓在接受采访时表示,允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房,对于租购并举而言,其意义主要在于,在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道,客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价高居不下的担忧,其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。

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      这一年业界的变化: 政府监管从严 “三证齐全”才可放盘

      法院审理认为,卖方孟某对李某购买房屋的目的是知晓的,即为了李某孩子入学之用,但孟某在签订合同之初并未如实披露学位已被占用的事实,违反了双方协议的约定,对李某的购房选择及目的有重大影响,孟某应承担相应的违约责任。

      根据亚豪机构统计数据显示,2017年以来,在北京新建住宅市场,月度开盘项目数量仅在10个左右,最少的10月份仅5个项目入市,到了年底这一情况也并未改善,12月份仍将以10个项目的入市量收官,全年供应市场冷淡。

      国家统计局新闻发言人毛盛勇14日表示,经过一段时间的调控,目前我国房价走势整体比较平稳,一线城市房价继续大幅上涨难度比较大,整个房地产市场有条件保持平稳健康发展。

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