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    黄岛区食药监局开展建筑工地餐饮安全大检查行动 黄岛区药监局领导班子

      “据我所知这个研讨会的确存在。”一位知情人士告诉《中国经济周刊》记者,顺义区住建委的确于近期组织了对该区域内存量商办类项目改造方案的研讨会,公租房、公寓式酒店和职工集体宿舍的建议也的确是在会上提出的解决方案。

      市规划国土委相关负责人:一是从群众关注点着手,进一步压缩不动产登记办事时限、推广证书寄送服务,筹备启动不动产登记网上办理,让改革红利惠及更多企业和群众;二是向难点聚焦,力推不动产登记、房屋交易及缴税一窗办理、相关部门共享信息,着力在房屋交易过户领域实现在网络多跑路、群众少跑腿。

      投资需求大,市场小

      实际上,刚需型购房人选择在此时入市,正是由于持续的严厉调控下二手房市场出现了明显的价格调整。北京中原地产的监测数据显示,从2017年4月到2018年4月,二手房市场的平均成交价格已累计下跌了15%,部分区域房源价格的跌幅则接近20%。“总体说,楼市已经逐渐从2017年三、四季度的低迷中缓慢回归平稳。”张大伟特别提到,随着北京关于限价房入市新规的出台,预计从本月开始,北京将陆续有一批限价房和共有产权房上市,在供应增加的基础上,市场在下半年还有可能接着降温。对于刚需型购房人来说,这些低价房源入市后,购房的选择性也将增加。

      陈艳所在的楼盘地处珲春国际合作示范区。5月16日,85平方米的两居室,报价是3450元/平方米。陈艳介绍,楼盘价格5月14日还是3300元/平方米。“老板没把价格说死,估计还得上调。”

      数据显示,截至7月5日,已经取得预售证、完成资料审核、等待摇号的项目多达37个,共涉及近万套房源,而海亮·唐宁府、万科城·如园、万科高新华府三个楼盘正在意向登记中。业内人士分析,待开盘的楼盘已经扎堆,还望形成的“楼市堰塞湖”能够尽早喷发。

      具体来看,在购房资格方面,长沙市规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。在打击“捂盘惜售”方面,长沙市规定在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

      据广州中原研究发展部监测发现,2018年上半年,总价段为200万元以下的房源成交大减,成交占比仅为37%,环比大幅下滑15%,同比去年同期净减17%,创历史以来新低。而300-500万元的房源成交占比为22%,环比净增4%。广州中原研究发展部认为,低价盘源成交明显减少主要有两方面原因:一方面,二手楼价飙涨,部分低价房源总价逐渐脱离200万行列。另一方面,市场上刚需低价盘源稀缺,同时议价空间较小,以致上半年200万以下房源成交占比大幅下滑。

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      一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降

      上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,2018年1月和2月,房价涨幅出现回落,保持在“合理”区间,并且即将进入偏冷区间。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比纷纷下调。2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环青岛市黄岛区均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月继续回落0.6个百分点。

      中原地产首席分析师张大伟介绍,5月份楼市调控再次全面升级,全国超过40个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达50次。1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次,同比2017年1-5月上涨了60%。

      记者查阅发现,本次收购涉及的项目也并不简单。土拍信息显示,今年1月,旭辉旗下的乐优富拓和中粮旗下的燕都水郡曾组成联合体,以33.65亿元的价格拍下了位于北京市朝阳区孙河乡北甸西村的一块结合了住宅、商业、办公功能的地块,并成立项目公司联合开发。而项目所处的朝阳孙河乡位于北五环与北六环之间,周边交通便利、教育资源完善,是当前北京较为热门的高端住宅板块之一。

      进入下半年,房地产市场延续上半年的调控从严基调,已有多个城市纷纷出台有关房地产市场政策。

      急于卖房的卖家们扛不住了。

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      如果有180万,是租房10年划算,还是直接买套房子?北京五环外的万科“北京翡翠书院”长租房,使不少准租户陷入矛盾中。万科“北京翡翠书院”是首个推出的自持租赁住房项目,10年180万且需要一次付清的租金,使该项目一经面世就备受瞩目和争议。

      武汉市房管局不久前公布第三批29家住房租赁试点企业和9个住房租赁试点项目名单。至此,武汉市住房租赁试点企业已增至56家,试点项目增至14个。按照武汉市出台的住房租赁市场扶持政策,试点企业和项目将在金融信贷及税费等方面享受到多项优惠政策。

      3月20日,十三届人大一次会议闭幕,住建部部长王蒙徽日前表示,房地产市场总体保持平稳运行,下一步将贯彻落实十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,保持房地产市场平稳健康发展。

      而为了顺应北京“四个中心”的城市定位、功能升级和产业发展,作为6+X计划中的A计划,北京万科写字楼与产业园业务创新资产管理及运营模式,围绕企业不同发展阶段,对区域选址、周边交通、建筑形象、硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求,从资产获取到退出,产品打造到空间运营、企业服务到产业生态,全面升级了业务格局。

      进入2018年以来,全国各地加速出台了人才引入优惠政策,甚至北京、上海这样户籍控制较为严格的一线城市,也纷纷加入。

      毛利率提升为亮点

      2018年房地产行业资金链明显收紧,但房企拿地金额不降反升。中原地产研究中心的统计数据显示,他们对50家房企招拍挂市场的权益拿地金额进行了统计,截至7月23日,50家房企合计拿地金额破万亿,达10940亿元。

      合肥多家新楼盘的售楼人员说,没有合肥户口,没有在合肥交社保,这些都没关系:“我们可以先签那个草签合同,对你来说没有任何影响,到时候房子涨价了,这房子还是你的,合同上面有公章,然后也会有约定,就跟你正式买房一样。”

      去丹东炒房 什么样的风险等着你?

      在存量市场,佳兆业将积极响应国家租售并举的政策指引,通过探索适合现阶段发展特点的长租市场运营模式,通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场,深挖和经营房地产存量房。

      今年上半年,雅居乐先后在江门、佛山、云浮等珠三角地区拿下多幅地块,同时进驻了汕头、梅州、福州、北海等多个泛珠三角地区。雅居乐采取积极而审慎的购地策略,以优先考虑增长潜力优厚的区域寻找机遇为发展战略,准备了充足的资金寻找投资机会,以增加土地储备。

      基于这两大模式,许家印提出了一系列加强管理,降低成本,提高效益的管理优化手段。许家印表示,恒大要从拿地开始,做好规划、设计、招投标、材料供应、工程管理、营销和物业管理等房地产开发全环节的管理提升,在确保产品精品化的同时,向开发建设的每一个环节要效益。

      同时,在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

      进入6月以来,济南楼市就被抵账房、特惠房搅动着。工业北路翡丽公馆、文庄附近绿地国际城都曾不约而同地推出过工程抵账房,价格比楼盘房源正常售价低1000元到数千元不等,主要是开发商回笼资金。阳光100不仅推出了特价房,还有团购优惠,并且两种优惠还可以叠加。万科海晏门推出的特价住宅2.5万元起,特价房源为顶层,只剩3套,7月起就恢复原价。巧合的是,上述多家在售项目单价在2万以上,一方面是为冲任务搞促销,一方面也反映出房价涨上来后,购房者需要消化和接受的过程。

      海南全域限购,给“炒房团”泼了盆冷水

      2018年3月大数据房价指数监测发现,北京房价有所回升,但复苏基础并不牢固。部分热点二三线城市房价仍较快上升。前期房价涨幅相对较小的东北部分城市,房价开始出现追涨。

      另外需要注意的是,租金不能像房价一样无序上涨。要发展住房租赁市场,毫无疑问,除了有效增加租赁房数量、扩大租赁房规模之外,如何控制好租赁价格,让租金不步房价后尘,也是不可忽视的问题。

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      印花税:从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

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      登记业务推出

      目前,大量的房地产开发企业进入三四线城市,是随着一二线城市的限购、限价,影响了开发商的利润,再加之市场需求被抑制,以及一二线城市地价过高等因素影响。不少开发商转为在新的区域拿地。而这些区域一个共性是:对消费者不限购,对开发商不限价,同时随着经济的发展,具备了承受更高房价的地区人均收入水平。

      “三年前租金是2300元,现在中介挂的租金还是2300元。”胡先生在金林公馆有三套一室一厅小户型,在郑州曼哈顿片区,金林公馆的房子还是相当不错的,对不喜欢合租的租客来说,一室一厅小套是不错的选择。

      王东指出,近年来,深圳市进一步深化落实各项调控政策,调控效果是明显的,房地产市场的发展总体来说是平稳健康有序的,但由于深圳市土地资源异常紧张,人口流入较快,产业迅速升级,广大居民扎根深圳实现住房梦想的需求与住房供给不平衡不充分的矛盾仍然比较突出,深圳市还将长期面临商品住房供求紧张关系。王东强调,根据党的十九大会议精神,今后深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位,继续加大房地产市场的调控力度,持续推进房地产领域供给侧结构性改革,落实国家长效机制建设部署,力争让全市人民住有所居。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,“房住不炒”的逻辑仍然不会变,部分城市还会强调继续管控楼市。但是他也指出,不排除部分地区在银行贷款等方面会根据实际情况进行政策调整的可能。

      “政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内,但从相应的市场行情看,限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示,其实可以采用的调控手段还有不少,比如限售、增收交易环节税费等,但在目前的市场预期下,这些措施能否奏效有待进一步观察。

      万科5月销售超过中国恒大,发力冲2000亿元阵营意图明显。万科公告显示,1-5月,万科累计实现合同销售面积1585.5万平方米,同比增长4.3%;合同销售金额2390.3亿元,同比增长4.81%。5月单月,该公司实现合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元。

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      上海市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理,强化交易登记管理,建立信息共享核查机制,确保政策措施实施。

      国家统计局数据显示,与2月相比,3月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有10个,上涨的55个,持平的5个。3月份房价上涨的城市数量在增加,房价下降的城市数量在减少。

      中指院数据显示,在2018年一季度和4月份的土地出让金前20名中,成都、昆明和西安等3个城市均位列其中。另外,佛山在一季度土地出让金排名中列第5位,徐州在4月份土地出让金排名18位。

      天津市人社局相关负责人表示,目前来津落户的方式主要包括:本人或配偶名下的产权房;所在单位集体户;无产权房、所在单位无集体户的来津人才,在区人力社保部门指定的人才集体户落户;无就业单位的来津人才,在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。

      为杜绝炒房及房价飙升的可能,海南也先后两次发布调控新政。4月16日,海南省住建厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》明确对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县,海南省将进行约谈问题,并且对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为,给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。而在此之前,3月31日,海南省加码楼市限购政策,规定非琼籍居民家庭只能买一套,而且首付不低于七成。同时,在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

      某股份制银行同业部相关人士透露,2018年之后,其所在部门的非标业务全线收缩,但行方要求是留住非标客户,以新的业务模式提供融资。“近期频频审批通过的ABS,正是我们非标转标的重要途径。”该人士说。

      年中是租房旺季,大学生实习或入职、职场人转岗或跳槽,都可能需要找房子、搬新家。共享、定制、长租、短租……现在,伴随互联网技术的应用,租房形式更多样,操作也更方便,只要你打开APP,就能在手机应用里直接选房、拎包入住。这些新型租房方式给消费者带来了哪些便利?“互联网+”租房的安全性是否有保障?保护租房者的合法权益,监管部门该从何处发力?近日,我们采访了黄岛区食药监局分租房客,希望能为您安全租房、便利租房提供一些参考。

      自持租赁房租金高得离谱

      当然,楼市调控有很大的副作用,突出表现就是行政管控下部分楼盘房价失真,导致新房和旧房出现差价,一手房与二手房价格倒挂。由此,出现了楼市打新、价格套利的可能,出现了楼市摇号、抽签大军。

      “全家三代出动支持年轻人买房”央行货币政策委员言论引热议

      亮点3:自持商品房户型面积设置可以因地制宜

      张思琦注意到,政府工作报告也关注到年轻人的租房问题:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。她非常期待这些制度落地,在她看来,真正的“租购同权”,应该是租赁和购买形成稳定的权利范围,租赁者享有与购买者同等的居住权益。

      值得关注的是,一些中小型房企,对规模的渴望更加强烈,旭辉、泰禾等公司仍强调快速奔跑,其中,泰禾提出了2000亿元的销售目标,比2017年高出一倍 。

      四月刚过,就有中海等5家超级房企销售规模突破千亿,达到不少房企的年终目标。

      进入7月,南京房地产市场也交出了上半年的成绩单。网上房地产的统计显示,上半年南京总共成交新房30433套,是自2012年以来的第二低位,不过从整体上看走势仍算平稳,尤其是在限价、限购等调控影响下,买房人面对的市场环境更加公平。预测显示,南京楼市下半年的上市量将超过3万套。 

      而此时,市场却呈现出两种截然相反的声音。肯定者认为其高租金由高成本决定,有需求则说明定价合理;质疑者认为这是非理性拿地的后果,无非是要把高昂的拿地成本和建设成本转嫁到承租人头上,偏离市场实际情况,未来盈利困难重重。

      对于今年的市场格局,克而瑞给出了预测:2018年千亿阵营将由17家扩大到30家。

      二是严把建设用地审批事项监管关口,服务产业结构调整。对2017年农用地转用和土地征收审批事项开展督察,其中报国务院审批建设用地项目373个,由省级政府批准建设用地项目15024个,涉及土地面积约441.57万亩,督促地方政府依法依规保障水利、铁路、公路、信息、物流等稳增长项目和新产业新业态项目用地,同时对产能过剩项目用地严把监督关口,督促地方整改查处钢铁、煤炭等项目违法违规用地48宗、面积1170亩,促进化解过剩产能。

      认购书范本规定,下定两日内反悔、遇到限购不能买房、房企未与购房者按时签合同、“一房两卖”等五种情况可以退定。

      位元堂易主后不久,李嘉诚家族参股的康健国际突然斥资3006万港元向宏安集团购入位元堂24%的股权。

      “限转共”项目占比不会高,对北京楼市影响不会大

      三是切实加强资金管控。各地要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

      来买他们项目的购房人多是纯刚需,在海河计划出台前,遇到了多个希望延长首付款支付时间的请求。有一位已经签约的购房人,就因为仅差2万元的首付款,要求多给出一周左右的富裕时间。最后经过协商多给出了他3天时间,才凑齐了这2万块。

      摇号制度本身怎样确保公平公开,是众多受访者关注的问题。“有的开发商在现场摇号,有的直接在网上公布结果。虽然摇出来的号确实是现场随机的,但如果找人头户增加概率呢?”周萍说。