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    安检大排长龙美国政府关门让机场也差点“停摆” 美国政府 雇员

    2019/3/24 8:24:19

      调控政策将更加精准化

      正是相当一部分人“找个好环境买套房、不住也炒着”的认知趋势,带来旅游地产的短暂暴热,使得山林湖海相依之地成为开发商跑马圈地的目标,这种发展假象致使很多开发商和其他行业资本纷纷进入分羹,恰恰如此,很多开发商陷入了万劫不复境地。这种简单“景观+地产”、“景区+地产”或者“候鸟地产”,并没有在起初的策划设计方案中,真正创造一种精品,生活度假、旅居生活仅仅停留在概念上。随着购买者入住后的问题重重和生活愿景的反差,带来了地产销售压力下的市场反应。

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      房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠、吃差价……但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。如今,在国家鼓励住房租赁的政策支持下,各地政府搭建的住房租赁交易服务平台陆续上线。这些租房市场的“国家队”有望成为租房族焦虑的“终结者”。

      作为中国最大的房产中介公司,链家这几年在市场上掀起了一波波的浪潮,如并购德佑地产,在上海刮起了房产中介的扩张大风。然而,高潮来得快,去得也迅速。由于政策变化等各种因素,那些受高薪吸引而兴冲冲加入链家这个大家庭的员工,很快被现实的残酷粉碎了梦想,许多员工抱着受伤的心,带血的泪,离开了。有些讽刺的是,前脚刚刚受伤离开的员工,回头又收到了“诚挚”而强烈的回家信号。这不禁令人疑惑,这回,链家玩得是什么戏?

      杭州住房租赁试点工作领导小组近日出台文件,明确计划到2018年3月底筹集推出4500套外来务工人员临时租赁住房,到2020年底累计筹集推出外来务工人员临时租赁住房4万套。

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      国家统计局公布的2018年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,昆明新建商品住宅价格今年1月环比上涨1.4%,涨幅位居70个大中城市第二位。

      在链家,大区可适当调整其区域政策,以上海浦东世纪公园大区为例,本区人员在外区成交,成交环节提成比例可达佣金的20%,在本区成交的话,则降至10%。

      值得注意的是,在投资风口下,残酷的洗牌也在同时进行。业内人士表示,长租公寓行业当下的发展存在两大问题:一是盈利,二是品质保障。其中,盈利是长租公寓品牌公认的难题。

      老人在家中享受无障碍设施。崔红/摄 图片来源:北京晨报

    西安

      据国家住建部26日网站消息,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)。

      全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文在接受《法制日报》记者采访时表示,租购同权对平抑房价有一定的作用,同时,也是居住权与自由迁徙权的重要表现和制度支撑,“租购同权加居住证制度,让外来人员享受与户籍人口一样的基本公共服务,体现了社会正义”。

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      虽然进入长租公寓市场比万科、龙湖等房企稍晚,但碧桂园提出了“长租城市”战略,彰显其雄心。

      一度被外界认为会成为首只登陆A股的物业公司碧桂园物业主动退场。另一家名不见经传的“南都物业”却在IPO道路中迈出最关键的一步。

      如何看待住房租赁在我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟待解决?住房租赁前景如何?围绕这些问题,经济日报记者采访了几位专家。

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      值得一提的是,2017年全年,“限地价”作为土地市场传统调控手段之一,已经在全国美国政府关门投票围普遍推行。同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积。

      近日,国土资源部提出,政府不再垄断住房供地,这就是一个积极信号。一旦取得实质性突破,高房价时代或许真能终结,“囤地”现象或可终结。

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      而从过去一周的成交情况来看,东莞二手房市场表现活跃。据乐有家研究中心监控数据显示,上周东莞成交二手房814套。

      “2016年整个房地产行业在新增的融资规模中,银行占比达到74%。”杨军表示,对于房地产这种资金密集型的企业而言,这种传统的融资方式有一定的局限性,而资产证券化是以基础资产未来可预测的稳定现金流为基础进行融资。

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      目前各地国有租赁平台上的房源主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源,其中成都平台的房源量较多。

      国家统计局最新披露的数据显示,11月份,国内一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。另据统计上海等严格限购的一线城市,房贷几年来出现了首次下滑。

      月供“压力山大”

      不过,2017年北京高端住宅市场销售火爆。中原地产数据显示,2017年北京商品住宅单盘成交top10中,中国玺签约销售额最高,达到53亿元,这是2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的现象。排名第二的是泰禾丽春湖院子,签约额47亿元。

      武汉市日前召开住房租赁企业工作座谈会提出,2018年将筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米,扶持5家运营管理住房数量5000套(间)以上规模化、专业化、机构化住房租赁企业。

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    青岛

      杨现领指出,明年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。目前,中国流动人口规模超过2.47 亿人,主要包括外出农民工和大学生,集中在少数城市。目前流动人口居住条件恶劣,越住越远、越住越差,且目前没有相关政策和标准化产品覆盖他们,流动人口的住房问题一直没有纳入统一的政策框架。

      谈及公积金贷款,上述销售称,以往公积金放款很慢,审批流程复杂,很多开发商不愿意接受公积金贷款,不过现在公积金政策也在改变,手续简单了很多。

      老人可享生活管家、医护服务,包括24小时紧急呼叫医护服务

      该负责人介绍,实物安置和货币补偿是征收条例规定的补偿方式,也是被征收人的选择权,征收中不能侵害人民的权利,只能通过调整奖励政策,引导其选择实物安置。

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      上海易居研究院智库中心总监严跃进则认为,针对不同需求提供相关产品,是降低养老地产业务成本的一个重要途径。对房地产市场来说,积极针对养老群体提供24小时的社区型服务,是扩大养老服务背后盈利点的一个重要的机会。此外,当前渴望摆脱以往销售模式的养老产业依然面临行业缺乏标准、服务缺乏经验、人员流动过快等问题困扰,也未找到一条适合大众企业的商业模式和盈利模式。

      “住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。”该负责人16日在媒体通气会上对记者说。2018年,将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

      重磅!“国家队”房东入场!这个大城市,月租600元起!

      李耀光指出,资产证券化发展过程中,应当识别和控制潜在风险。住房租赁特别是长租公寓行业对管理和运营的要求非常高,未来几年行业内必然会出现整合和分化,不排除一些企业会消失。

      仅仅11月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产,实现资产结构和投资布局的优化。

      来年房贷依旧紧张

      地产商加快境外融资、股权配售提前“蓄水”

      高价地普遍难开盘

      据了解,住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金,按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

      3. 房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

      楼市之热,催生了不少“热词”的诞生。

      记者采访发现,目前来看,不管是大型开发商旗下的长租公寓品牌,还是创业型品牌公寓,盈利都是行业痛点,目前尚没有一家品牌公寓做到整体盈利。多位业内人士表示,企业管理房间数量少于10000间的基本没有利润可言,即便达到一定的量,整体出租率也要在95%以上才能盈利。龙湖冠寓CEO韩石表示,3年内不考虑盈利;旭辉领寓CEO张爱华表示,长租公寓是70年的自持物业,不能用5年、10年回本的逻辑来计算。

      《证券日报》记者注意到,从2017年11月份开始至今,上市房企集中进行境外融资,频频发布美元债融资计划。在境内融资渠道收紧已久的环境下,一度规模大幅减少的境外融资再度扩张。

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      返乡置业大潮受到多重因素推动。安居客首席分析师张波认为,从客观因素来看,首先全国城市发展渐趋平衡,在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下,“新一线城市”爆发出巨大发展潜力;其次,技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展,方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离,使得返乡置业变得更加容易。

      《通知》强调,天津各区房管局应加强对本辖区内房地产经纪机构、住房租赁企业的监督管理,并定期巡查检查。对未按期办理设立备案、变更备案或者注销备案的,按照法规、规章有关规定及时查处。

      兰州调整楼市政策:核心城区的住房实施3年限售。兰州市城关区南河路拍摄的一处在建住宅。(新华社记者 范培珅 摄)

      并无优势

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      记者查阅海口市国土资源局土地成交结果公示一栏中发现,海岛物流曾联合高和房地产于2016年7月29日以总价约8.15亿元的价格,竞得海口市红城湖片区棚改项目两宗城镇住宅用地,总面积约达50461平方米。

      当年,固安全县年财政收入仅1.1亿元、发展水平位列廊坊市十个县(市、区)中的后两名。而到2017年,全县财政收入完成98.5亿元,增长了近100倍;一般公共预算收入完成41.4亿元,总量居河北省第3位。依托于经济的腾飞,固安不断提升城市承载功能,推动城乡统筹协调发展,城乡面貌快速提升、基础设施更为完善、居民收入协调稳定增长。

      亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示,近几年,中小房企生存压力越来越大,龙头房企进行规模化扩张,不断挤压中小房企的生存空间。

      部分三四线楼市春节成交较往年活跃

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      肖捷撰文表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。他同时提出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

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      在调控政策不会放松的大背景下,在一二线城市加大布局难以获得业绩增长,还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下,不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。

      中央明确房产政策 重点发展长期租赁

      对于终审判决,郭女士只能接受,但她不解的是,如果当时房产证上写明是140.05平方米的建筑面积,她不会以623万元的价格买这套房子,卖家也不该得到多出来的购房款,但是法院没有支持她。

      “在我们已经销售出去的房源中,多数购房者是偏年轻化的客群。”今年在售的鲁能钓鱼台美高梅别墅项目相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示,目前项目在售的内城别墅,单套总价达5000万元以上,因地处与三元桥商圈同等的新“国门区”,“三环+别墅”组合,双拼别墅业态却有立体四合院的内城别墅形态功能等优势,吸引了大量企业家等财富阶层。

      在谈到金融机构改革时,李稻葵说,金融监管通过合并的形式更加统一,人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行设立规章制度的能力都得到了加强。就我国目前的房地产市场情况,他表示,一线城市增加了租赁房用地的供给,一定程度缓解了房价上涨的压力。

      据记者了解,从2017年初开始,北京地区首套房贷的利率,经历了由基准利率八五折逐渐上调到基准利率,甚至基准利率上浮1.1倍、1.2倍的过程。对此,薛建雄认为,房贷利率短期内会有波动情况,但长期趋势还是会逐渐上调。

      禹洲地产为何要提前赎回优先票据?

      比如2017年天津房地产投资和土地出让金均同比减少,天津市统计局数据显示,2017年前11个月,天津房地产开发投资同比下降2.9%;中指院数据显示,2017年天津市土地出让金同比减少12%。

      实际上,房地产税和房产税是两个不同的概念。房地产税包括一切与房地产经济有直接关系的税。在我国,包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税等。而房产税专指以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

      有业内人士也指出,多数房企业绩飘红,和去年房地产市场的强劲表现息息相关。即便是转型的公司,也受益于房地产市场的火热,否则他们出售的资产,不可能卖出一个比较满意的价格,进而大幅提升公司的业绩。

      从房地产成交数据看,1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点,是连续5个月增速回落。

      而一些三四线城市,在去库存取得积极效果的同时,也从库存积压变成了房价快速上涨。为此,今年的房地产调控继续补短板,调控政策开始向三四线城市深入:山东东营、聊城、广美国政府关门 范围柳州等城市加入限售行列,扬州则针对二手房提升限售年限;一些城市如廊坊等地还加入了限价行列。